Große und flexibel aufteilbare 4,5-Zimmer-Wohneinheit in ruhiger Wohnlage in Ulm-Lehr

Beschreibung

Flexibilität und Individualität wird hier großgeschrieben!

In diesem Zweifamilienhaus, welches 1976 in bester Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125m².

Absolut erwähnenswert bei dieser Immobilie ist das Vergrößerungspotential. Zwei Abstellräume können mit wenigen Handgriffen zur zusätzlichen Wohnfläche vergrößert werden. Somit würde die Wohnung durch weitere ca. 22m² größer werden und eine Wohnfläche von ca. 147 m² erhalten. Darüber hinaus haben Sie zudem die Möglichkeit die große Einheit in zwei kleinere Wohneinheiten aufzuteilen. Ihren Wünschen und Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Über die große Diele gelangen Sie in die hellen Räume. Eine große Küche mit Essbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken und insgesamt 4 individuell nutzbare Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Große und lichtdurchflutete Räumlichkeiten definieren diese Wohneinheit. Zudem grenzt ein großer Balkon an das Wohn- & Esszimmer an, welcher perfekt in Richtung Süden ausgerichtet ist und im Feierabend zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Diese Wohneinheit ist für alle diejenigen interessant, welche die Vorteile einer großen Einheit mit vielen Räumlichkeiten auf einer Ebene genießen wollen und gleichzeitig in einer kleinen und überschaubaren Hausgemeinschaft leben wollen. Vor allem für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft eignet sich diese Immobilie sehr gut.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Carport und einen Kellerraum.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauschränke
- Carport
- Einbauküche
- 2 Abstellräume

Baujahr: 1976
Renovierungen:
ca. 2017: Fensteraustausch in 3-fach Verglasung
Heizkörper wurden ausgetauscht

Wohnfläche: ca. 125 m²
Zusätzlich: Zwei Abstellräume auf gleicher Ebene mit 21,89 m², welche mit wenigen Handgriffen als Wohnräume geschaffen werden können.
Kellerfläche: ca. 9,46 m²

Zimmeranzahl: 4,5

Stockwerk: 1. OG

Aufzug: Nein

Balkon/Terrasse: Balkon ist vorhanden

Stellplatz/Garage:
Ein Carport gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert

Mauerwerk: Massivbauweise

Dach/Dämmung:
Originalzustand 1976

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 2005

Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach und teilweise 3-fach verglast

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Waschmaschinenanschluss:
Im Keller

Verwalter:
gibt es nicht.

Bezug/Übernahme:
Ab sofort

Besonderheit:
Das Zweifamilienhaus ist erst kürzlich geteilt worden. Aus diesem Grund gibt es keine möglichen Nebenkostenrechnungen / Rücklagen o.ä. Dies kann alles final mit dem Eigentümer des Erdgeschosses beschlossen werden.

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.