Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1962

Wohnfläche

51 m²

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leben, Wohnen und Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden und noch dazu in äußerst begehrter und zentrumsnaher Wohnlage? Diesen Traum können Sie sich nun verwirklichen. Lassen Sie sich begeistern von dieser rundum gepflegten 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit kurzen Wegen in die Sendener Innenstadt sowie in unmittelbarer Nähe zur malerischen, Senden umgebenden, Natur mit ihrer idyllischen Seelandschaft.

Die Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1962 erbauten Mehrparteienhauses. Verteilt über ca. 51 m² Wohnfläche erwarten Sie in der Wohnung helle und freundliche Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen, nach Osten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen an warmen Tagen einlädt.

Die aktuellen Eigentümer haben den Grundriss in den vergangenen Jahren maßgeblich verändert und so eine großzügige Wohnküche mit anschließendem Wohnbereich geschaffen. Die ehemals angedachte Küche dient nun als praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Zugang zu dem nachträglich angebauten Balkon. Derzeit ist die Wohnung somit als großzügige 2,5-Zimmer Wohnung genutzt. Mit einfachen Umbauarbeiten können Sie die Küche aber auch wieder verlegen und drei Wohn- bzw. Schlafräume schaffen.

Im Untergeschoss der Wohnhauses stehen Ihnen zwei, zur Wohnung gehörende, Kellerräume zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche auch für Fahrräder etc. zur Verfügung steht.

Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell sind keine Sanierungen beschlossen.
Eine zuverlässige Hausverwaltung sowie ein Hausmeister kümmern sich um alle Belange des Gebäudes.

Lassen Sie diese Immobilie bei einer Besichtigung für sich sprechen. Ob als Kapitalanlage zum Eigenbedarf. Diese Wohnung lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Rufen Sie uns an.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Insgesamt 2 Kellerräume

Baujahr: ca. 1962

Zimmer: 2,5

Wohnfläche: ca. 51 m² ( der Balkon ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

Geschoss: 2. OG

Balkon/Terrasse: Balkon

Wohneinheiten: 6 Parteien

Hausgeld: € 135 ,- (umlegbar: ca. € 66,- / nicht umlegbar: ca. € 69,- )

Rücklagen zum : Gesamt: € 63.020,26 / Anteil Wohnung: € 3.214,03

Heizung: Gas-Etagenheizhung

Sonstige Räumlichkeiten: Kellerraum und Dachbodenverschlag

Dach: Satteldach

Gemeinschaftsräume vorhanden: Fahrrad- und Trockenraum

Waschmaschinenanschluss: Im Bad

Bezug/Übernahme: ca. 2/3 Monate

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7963
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89250 Senden
      Bayern
    • Etage
      2
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      51m²
    • Zimmer
      2,5
    • Schlafzimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Etagenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1962
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    180.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      23.05.2014
    • Gültig bis
      22.05.2024
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1962
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      230,30 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 230,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Der Wohnstandort Senden - begehrt wie nie! Die Attraktivität dieses Wohnstandorts begründet sich vor allem auf der hervorragenden Infrastruktur, die die Stadt prägt. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die vor Ort gelegen sind sowie eine ausgesprochen gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Anschlussstelle an die A7 sprechen für sich. Umrahmt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Seen bietet Senden so alles, was einen attraktiven Wohnstandort ausmacht. Ein Umstand, der eine stetige und gute Vermietbarkeit garantiert.

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