Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Wohnfläche

73,75 m²

Zimmer

3

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, in eine solide Kapitalanlage zu investieren und/oder sich eine stadtnahe Wohnung für später zu sichern. Die zuverlässige Mieterin bewohnt seit 2007 die Wohnung und bezahlt pünktlich ihre Miete.
In die Wohnung im 3. Obergeschoss gelangen Sie bequem mit dem Aufzug (2021 modernisiert). Die hellen Zimmer verfügen über praktische Größen und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Der Wohnbereich ist mit einem Raumteiler von der Küche getrennt, so dass auch eine offene Küche gestaltet werden kann. Der großzügige Südbalkon bietet Ihnen viel Stellmöglichkeit für Tisch, Stühle und Liegen. Ein separates WC ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung ist praktisch aufgeteilt. In den nächsten Jahren sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.
- TG-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung, Anlage 2008
- Aufzug 2021
- Kunststoff-Fenster 2001
- Kellerraum
- Hausmeisterservice

  • Ihr Ansprechpartner

    Holger Sperber
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8797
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung (3. Obergeschoss)
    • Adresse
      (Stadtmitte)
      89231 Neu-Ulm
      Bayern
    • Etagen im Haus
      5
    • Wohnfläche ca.
      73,75m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      12m²
    • Zimmer
      3
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1970
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Hausgeld
      560EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      8.400,00EUR
  • Kaufpreis

    191.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      28.02.2018
    • Gültig bis
      27.03.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1970
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      135,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Wohnhaus in Neu-Ulm liegt zwischen Stadtmitte und Villenviertel. Angrenzend an den Glacispark haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Nur wenige Gehminuten sind es zum Bus- und Hauptbahnhof sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleister.
    Somit eine attraktive Option für Menschen, die eine günstige Lage und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

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