Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Wohnfläche

33 m²

Zimmer

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser seniorengerechten 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglicht. Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung, deren schwellenfreier Zugang Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Die sonnige Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, um Ihre persönliche Wellnessoase zu schaffen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktiven Mieteinnahmen. Die helle Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Rendite für Investoren. Zudem zeichnet sich die kompakte Größe durch ihre gute Vermietbarkeit aus, sodass Sie langfristig von stabilen Einnahmen profitieren können.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung der Immobilie und sorgt dafür, dass alles reibungslos funktioniert.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Neu-Ulm/Ludwigsfeld und bietet Ihnen eine Vielzahl von Vorzügen. Dank der Stadtbusanbindung erreichen Sie problemlos alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Darüber hinaus erwartet Sie ein großes Freizeitangebot in der Nähe. Ein Badesee lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein und Sporteinrichtungen bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben. Hier finden Sie alles, was Sie für ein abwechslungsreiches und erfülltes Leben benötigen.

Ausstattung

- 2. OG
- Aufzug
- hell gefliestes Bad mit Badewanne
- Loggia
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- € 235
- mtl. Nebenksoten
- € 200,- auf Mieter umlagefähige Nebenkosten
- € 35,- nicht auf Mieter umlagefähige Nebenkosten

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8323
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      (Ludwigsfeld)
      89231 Neu-Ulm
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      33m²
    • Zimmer
      1
    • Loggias
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      1969
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Hausgeld
      253EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      6.360,00EUR
  • Kaufpreis

    145.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      20.09.2022
    • Gültig bis
      19.09.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1969
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­verbrauch
      141,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



    Exposé-Anfrage

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®