Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dieser hellen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage und der Nähe nach Ulm sowie zur Donau können Sie bald von angenehmen Wohnkomfort profitieren.

Sie finden die Wohnung, die voraussichtlich ab Februar 2023 von Ihnen bezogen werden kann, in der 4. Etage (ohne Aufzug) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien, welches sich ebenso wie der Wohnraum selbst in einem gepflegten Zustand präsentiert. Neben ihrer ansprechendenden Ausstattung profitieren die Räumlichkeiten der rund 71 m² großen Wohnfläche zudem von den tollen Tageslichteinfall, der durch die großen Fenster fällt, sowie einer wunderbar gemütlichen Atmosphäre.

Für Singles, Paare, oder auch kleine Familien stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie 2 Schlafzimmer bereit, hinzu kommen ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche inklusive Einbauküche und Balkonzugang.

Im Haus und in der Wohnung wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren durchgeführt. Die Kunststofffenster und die Nachpeicherheizungen sind ca. 1999 erneuert worden. Ebenso wurden 2006 das Bad und 2016 teilweise die Bodenbeläge ersetzt. Das renovierte Treppenhaus und eine neu eingebaute Dachbodenisollierung runden diese Maßnahmen ab.

Der gepflegte Zustand und die zentrale Lage sind gute Bedingungen für ein zukünftige Vermietung oder Eigennutzung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- Bühne

Baujahr: ca. 1971

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 71 m²

Geschoss: 4. OG

Ausstattung: Einbauküche

Wohneinheiten: 5 Parteien

Hausgeld: € 319,- monatlich (umlegbar: ca. € 132,- / nicht umlegbar: ca. € 187,- )

Rücklagen zum 31.12.2021 : Gesamt: € 64.073,- / Anteil Wohnung: € 15.255,-

Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung

Sonstige Räumlichkeiten: 1 Kellerraum und Dachbodennutzung

Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellplatz im Hof und Trockenraum auf dem Dachboden

Waschmaschinenanschluss: Im Bad

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8204
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89231 Neu-Ulm
      Bayern
    • Etage
      4
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnfläche ca.
      71m²
    • Zimmer
      3
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Etagenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Strom
    • Baujahr
      1971
    • Letzte Modernisierung
      2016
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.02.2023
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    249.900EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      07.12.2018
    • Gültig bis
      06.12.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1970
    • Primärenergieträger
      Elektroenergie
    • Endenergie­bedarf
      126,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt von Ulm machen diesen Wohnstandort im Stadzentrum äußerst attraktiv!
    Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Dienstleistern und gastronomischen Angeboten kann direkt vor der Haustüre oder in der Glacis Galerie fußläufig erreicht werden.
    Der Neu-Ulmer Hauptbahnhof sowie Busbahnhof befinden sich nur ca. 300 Meter entfernt und ermöglichen einen guten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie die Buslinien innerhalb der Städte Neu-Ulm und Ulm. Das nahegelegene, malerische Donauufer und der Glacis Park sorgen für den Ausgleich vom stressigen Alltag. Ein Wohnstandort, der Sie von allen Vorzügen des urbanen Lebens profitieren lässt und diesen mit naturnaher Umgebung kombiniert. Genießen Sie diese Vorteile selbst oder profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit in dieser geschätzten und begehrten Lage.

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