Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1952

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah und gut angebunden nach Neu-Ulm. Bei gleichzeitiger Nähe nach Ulm profitieren Sie oder Ihr Mieter von besten Wohnbedingungen in urbaner Lage. Das Naherholungsgebiet an der Donau und Friedrichsau bietet Ihnen Entspannung vor der Hastür.

Auf rund 45 m² Wohnfläche umfasst die Eigentumswohnung zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und präsentiert sich nach der Renovierung im Jahr 2005 in einem guten Allgemeinszustand. In dem geplegten Mehrfamilienhaus wurden 2015 das Dach, die Fassade und der Hauszugang ebenfalls renoviert.

Abgerundet wird das attratikve Angebot durch einen privaten Kellerraum, ein Dachbodenabteil und einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

In den monatlichen Nebenkosten von € 169,- ist auch eine jährliche Erbbaupacht für das Erbbaugrundstück von € 79,76 enthalten.

Die helle und gut geschnittene Wohnung ist aktuell an ein zuverlässiges Ehepaar für € 470,- mtl. Kaltmiete vermietet. Die Mieter haben den Mietvertrag gekündigt, so dass ein Eigenbezug im November 2022 möglich ist. Der kompakte Grundriss sowie die zentrale Lage sind ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine weiterhin sehr gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1952

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 45 m²

Geschoss: 2. OG

Ausstattung: Einbauküche

Garten: Gemeinschaftsgarten

Wohneinheiten: 12 Parteien

Hausgeld: € 169,- monatlich (umlegbar: ca. € 87,- / nicht umlegbar: ca. € 85,- inklusive Erbbaupacht)

Rücklagen zum 31.12.2021 : Gesamt: € 141.047,51 / Anteil Wohnung: € 2.892,99

Heizung: Gas-Etagenheizhung

Sonstige Räumlichkeiten: Kellerraum und Dachbodenverschlag

Gemeinschaftsräume vorhanden: Fahrrad- und Trockenraum

Waschmaschinenanschluss: Im Bad

Mieteinnahmen: € 470,- mtl. Kaltmiete zzgl. NK

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8083
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89231 Neu-Ulm
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      45m²
    • Zimmer
      2
    • Heizungsart
      Etagenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1952
    • Letzte Modernisierung
      2005
    • Zustand
      modernisiert
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Laufzeit
      29 Jahre
    • Verfügbar ab
      Nach Absprache
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Erbpacht
      79,76EUR
    • Mieteinnahmen (Ist)
      5.640,00EUR
  • Kaufpreis

    160.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      07.08.2018
    • Gültig bis
      06.08.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1952
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      250,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm machen diesen Wohnstandort äußerst attraktiv!
    Das nahegelegene, malerische Donauufer sorgt für den Ausgleich vom stressigen Alltag.
    Ein Wohnstandort, der Sie von allen Vorzügen des städtischen Lebens profitieren lässt und diesen mit naturnaher Umgebung kombiniert.
    Genießen Sie diese Vorzüge selbst oder profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit in dieser geschätzten und begehrten Lage.

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