Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1991

Wohnfläche

83,32 m²

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden oder überlegen in Betongold zu investieren? Dann lassen Sie sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Blaubeuren nicht entgehen.
Von dieser begehrten Lage – zentrumsnah und trotzdem ruhig gelegen, erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß.

Das Wohnhaus wurde 1991 in bester Massivbauweise errichtet und präsentiert sich Ihnen in einem modernisierten Zustand.
Die praktisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und kann über das geräumige Treppenhaus gut erreicht werden. Die gesamte Wohneinheit wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert/saniert und lässt keine Wünsche mehr offen. Sehr erwähnenswert sind die 3-fach verglasten Kunststofffenster, welche erst letztes Jahr (2021) komplett eingetauscht wurden. Bodenbeläge, die elektrische Markise, Steckdosen, Türen, Zargen und vieles Mehr wurden zusätzlich renoviert. Durch den modernen Schnitt und die großen Fenster bietet Ihnen die Wohnung einen offenen Grundriss, sowie viel Helligkeit in den Räumen.
Ein besonderes Highlight ist das große Tageslicht-Badezimmer, welches über ein Doppelwaschbecken, ein WC, eine Dusche, sowie eine große Eckbadewanne verfügt. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Außerdem ist eine hochwertige Einbauküche mit zusätzlicher Speise eingebaut, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Sonnige und entspannte Abendstunden lassen sich auf dem geräumigen Balkon verbringen, der perfekt in Richtung Süden ausgerichtet ist.

Eine moderne und helle Wohnung erwartet Sie, in welche Sie ohne Renovierungsstau sofort einziehen können.

Das Angebot wird abgerundet, durch einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Handeln Sie sofort, eine solche Wohnung, die zeitnah bezugsfrei ist, kommt in Blaubeuren nur selten ins Angebot und ist schnell vergriffen.

Ausstattung

Baujahr: 1991

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: Wohn-Essbereich, Küche, Speise, Badezimmer, Gäste WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon

Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer

Geschoss: 2. OG (Kein Aufzug)

Nebenkosten:
Hausgeld gesamt: 368,- EUR p. M.
umlagefähig: 282,22 EUR p. M.
nicht umlagefähig: 85,78 EUR p.M.
Rücklage Wohnung: 65,96 EUR p.M.
Rücklage Stellplatz TG: 2,42 EUR p.M.

Instandhaltungsrücklagen:
anteilig auf der Wohnung: 10.345,30 EUR
das gesamte Wohnhaus 8/1+ 8/2: ca. 118.365,69 EUR
Die Eigentümergemeinschaft für eine neue Zentralheizung entschieden. Aktuell werden Angebote von der Hausverwaltung eingeholt. Die Zentralheizung soll von den Rücklagen bezahlt werden.

  • Ihr Ansprechpartner

    Maike Ruchti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8125
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89143 Blaubeuren
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      83,32m²
    • Zimmer
      3,5
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1991
    • Zustand
      modernisiert
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    329.000EUR
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  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      20.12.2017
    • Gültig bis
      20.12.2027
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1992
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      132,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    In Blaubeuren profitieren Sie von einer überdurchschnittschlichen Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte stehen zur Verfügung.
    Die Stadt ist eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer intakten Gemeinschaft einer Stadt bevorzugen. Vorallem der Blautopf zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen an.

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