Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

3

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung ist für denjenigen interessant, der in absoluter Zentrumsnähe von Biberach und zugleich in grüner Wohnumgebung eine Wohnung kaufen möchte. Sie eignet sich vor allem zur Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.

Die sehr praktisch geschnittene Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss einer hausmeisterbetreuten Wohnanlage. Sie ist ca. 76 m² groß und größtenteils mit Parkettböden ausgestattet. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich noch größtenteils im Originalzustand.

Zur Wohnung gehört neben einem netten, überdachten Balkon mit Westausrichtung, eine Einbauküche, ein Abstellraum in der Wohnung, ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen auch ein Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Jahreskaltmiete in Höhe von € 9.120. Dies ergibt, unter Berücksichtigung aller nicht umlagefähigen Nebenkosten, eine solide Rendite in Höhe von 2,1 %. Grundsätzlich ist aber eine Eigenbedarfskündigung mit 3 monatlicher Kündigungsfrist möglich.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: , Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Klaus Zell
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7920
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      88400 Biberach
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      76m²
    • Zimmer
      3
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Strom
    • Baujahr
      1971
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      8.640,00EUR
  • Kaufpreis

    298.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      12.08.2016
    • Gültig bis
      11.08.2026
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1971
    • Primärenergieträger
      Elektroenergie, Erdgas leicht
    • Endenergie­bedarf
      185,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Wohngebiet Wolfental befindet sich am westlichen Stadtrand von Biberach und beginnt nur wenige Meter vom Biberach Stadtrand entfernt. Das Besondere an diesem Gebiet ist, dass Sie fußläufig, ohne einen beschwerlichen Berg, lediglich zwischen 5 – 20 Minuten zum Biberacher Marktplatz benötigen. Gleichzeitig ist der Weg ins Grüne mit Wald und Wiesen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
    Durch die Sackgassensituation bietet das Wohngebiet die Ruhe die Sie oder Ihre Mieter zum Entspannen benötigen.

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