Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Wohnfläche

137,13 m²

Zimmer

5.5

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Endlich ein eigenes Zuhause! Sie suchen nach einer Wohnung mit genügend Platz, eigenem Gartenbereich und das in einem Haus mit weniger als 4 Parteien? Dann sollten Sie sich mit diesem Angebot genauer befassen.
Diese schöne und praktisch aufgeteilte 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1972 in massiver Bauweise errichteten Zwei- bis Vier-Familienhaus.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 137 m².
Alle Räumlichkeiten sind geprägt durch gute Lichtverhältnisse. Über einen großzügigen Flur/Eingang gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich, das Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, weitere 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie in ein Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC.

Ein kleines Highlight ist der Süd-West-Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt und auf welchem Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen können. Die Besonderheit: Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Gartenbereich. Hier finden Sie aktuell eine Gartenhütte sowie ein sichtgeschützter Terrassenbereich, welche Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Abgerundet wir dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einer eigenen, abschließbaren Garage, welche im Kaufpreis bereits mitinbegriffen ist.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen/Renovierungen vorgenommen:

90er - Fassadendämmung und -Anstrich
1996 - Kunststofffenster
2010 - Bad optisch renoviert
2020 - Balkonsanierung: neue Abdichtung und Überdachung

Derzeit ist die Wohneinheit vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung steht Ihnen ab August zum Einzug bereit.
Gerne erhalten Sie auf Wunsch weitere Informationen, Grundrisse, weitere Bilder sowie die Freischaltung zum 360°-Rundgang.

Warten Sie nicht lange - eine Wohnung mit dieser Großzügigkeit und einem eigenen kleinen Garten gibt es nur äußerst selten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Gartenanteil
- Garage
- Einbauküche

  • Ihr Ansprechpartner

    Drita Rusiti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7522
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      88400 Biberach
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      137,13m²
    • Zimmer
      5,5
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1973
    • Zustand
      teil-/vollrenoviert
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.08.2022
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    368.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      11.09.2014
    • Gültig bis
      10.09.2024
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1973
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      101,20 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Diese sehr gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung liegt in einer tollen Stadtrandlage in Biberach a. d. Riß.
    Das Zenrtum von Biberach mit ihrem historischen Marktplatz, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants, Cafés und gemütlichen Weinlokalen, Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto bequem zu erreichen.
    Des Weiteren ist ein Kindergärten binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sowie das Berufsschulzentrum sind sehr gut erreichbar..

    Biberach ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Seine liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen die Stadt mehr als sympathisch. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, mehrere Golf- und Tennisplätze im Landkreis, die nahe gelegenen Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Eine gute Infrastruktur dieses begehrten Wirtschaftsstandortes bietet auch für Zugereiste eine neue Heimat.

    Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Mit seinem modernisierten Stadtbahnhof/ Busbahnhof bieten sich weitere Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.

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