Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Wohnfläche

137,13 m²

Zimmer

5.5

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einer bezahlbaren Alternative zum teuren Haus? Sie benötigen mindestens 4, evtl. sogar 5 Zimmer und möchten am Stadtrand von Biberach wohnen? Dann könnte dieses Angebot für Sie interessant sein.
Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen fast 140 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eine Vierfamilienhauses. Aktuell bietet Ihnen diese Wohnung 5 ½ Zimmer mit Küche, Bad und separate Toilette, sowie einem Westbalkon mit Blick „ins Grüne“. Sollten Sie ein Zimmer weniger benötigen, jedoch ein Liebhaber von einer offenen und großen Wohn.-Essküche sein, ist dies mit wenig Aufwand möglich. Auch der Anbau eines weiteren Balkons ist mit der Eigentümergemeinschaft bereits positiv besprochen kann umgesetzt werden.

Jede Menge weiterer Platz:
Sie sind ein Freund von einem eigenen kleinen Gärtchen? Hier werden Sie fündig. Zu dieser Wohnung gehört ein zusätzlicher Gartenbereich. Dieser wird aktuell als geschützter Freisitz für gemütliche Grillabende genutzt. Eine andere Nutzung, z.B. als Gemüsegarten steht Ihnen selbstverständlich frei. Zur Wohnung gehört noch ein zusätzlicher Kellerraum mit einer Größe von ca. 29 m². Ihr Auto parken Sie selbstverständlich in der eigenen Garage.

Eine weitere Besonderheit -eine komplett neue Heizung -
Die Hausgemeinschaft ist aktuell dabei, das Heizsystem von einer Gas-Zentralheizung auf eine Top-moderne Hybrid-Wärmepumpe mit Luft und Gas umzustellen. Diese anfallenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen. Die weiteren bisherigen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der technischen Beschreibung.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Warten Sie nicht lange. Hier können Sie sofort, ohne große Renovierungsarbeiten einziehen.

Gerne erhalten Sie auf Wunsch weitere Informationen, Grundrisse, weitere Bilder sowie die Freischaltung zum 360°-Rundgang.

Warten Sie nicht lange - eine Wohnung mit dieser Großzügigkeit und einem eigenen kleinen Garten gibt es nur äußerst selten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Gartenanteil
- Garage
- Einbauküche

  • Ihr Ansprechpartner

    Drita Rusiti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7522
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      88400 Biberach
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      137,13m²
    • Zimmer
      5,5
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1973
    • Zustand
      teil-/vollrenoviert
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.08.2022
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    345.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      11.09.2014
    • Gültig bis
      10.09.2024
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1973
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      101,20 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Diese sehr gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung liegt in einer tollen Stadtrandlage in Biberach a. d. Riß.
    Das Zenrtum von Biberach mit ihrem historischen Marktplatz, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants, Cafés und gemütlichen Weinlokalen, Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto bequem zu erreichen.
    Des Weiteren ist ein Kindergärten binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sowie das Berufsschulzentrum sind sehr gut erreichbar..

    Biberach ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Seine liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen die Stadt mehr als sympathisch. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, mehrere Golf- und Tennisplätze im Landkreis, die nahe gelegenen Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Eine gute Infrastruktur dieses begehrten Wirtschaftsstandortes bietet auch für Zugereiste eine neue Heimat.

    Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Mit seinem modernisierten Stadtbahnhof/ Busbahnhof bieten sich weitere Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.

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