Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1995

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

4.5

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung im direkten Umkreis von Biberach? Ein eigener Garten war schon immer Ihr Wunsch? Werfen Sie einen Blick auf diese großzügige Wohnung in Warthausen.

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4,5 Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Duschwanne sowie einem separaten WC. Die überdachte Terrasse mit dem eigene Gartenanteil ist bequem vom Wohn- und Essbereich aus zu erreichen. Auf einer Gartenfläche von ca. 150 m² können Sie im Sommer die Sonne in vollen Zügen genießen!

Die gelungene Grundrissgestaltung bietet einer Kleinfamilie einen tollen Wohnkomfort. Mit einem Schlafzimmer, sowie zwei extra Räumen die flexibel als Kinderzimmer oder Büroraum nutzbar sind, ist auch das Arbeiten von zu Hause aus problemlos möglich.

Geheizt wird im gesamten 6-Familienhaus mit einer im Jahr 2020 eingebauten Gas-Zentralheizung ( Brennwerttechnik). Die Hausverwaltung wird privat durchgeführt. Dadurch liegen die monatlichen Nebenkosten zusammen gerade mal bei ca. 250 €.

Neben einer Einbauküche und einem Kachelofen, gehört auch noch ein separater Kellerraum zur Wohnung. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Parken können Sie auf dem eigenen Kfz-Stellplatz direkt vor der Haustüre. Zusätzlich gehört nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, ein Tiefgaragenstellplatz dazu.

Die Wohnung wird zum 01.07.2022 bezugsfrei. Egal, ob Sie zur Eigennutzung suchen oder zur Kapitalanlage – hier bietet sich Ihnen eine sehr lukrative Gelegenheit

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: , überdachte Terrasse, Tiefgaragenstellplatz, Gartenanteil, Einbauküche, KFZ Stellplatz im Freien, Kachelofen

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Klaus Zell
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7880
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      88447 Warthausen
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      92m²
    • Nutzfläche ca.
      150m²
    • Zimmer
      4,5
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Baujahr
      1995
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.07.2022
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    398.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      07.03.2022
    • Gültig bis
      06.03.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1995
    • Primärenergieträger
      Erdgas leicht
    • Endenergie­bedarf
      101,30 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum von Warthausen. Bäcker, Metzger, Apotheke etc. erreichen Sie alles fußläufig in wenigen Minuten. Auch die Biberacher und Warthauser Arbeitgeber sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

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