Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Wohnfläche

40 m²

Zimmer

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Zentrum der Stadt Neu-Ulm und somit in begehrter, ruhiger Wohnlage überzeugt diese attraktive Immobilie sowohl Mieter als auch Kaptialanleger auf ganzer Linie. Während sich der Bewohner der Wohnung über einen vorteilhaften Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Zimmern freuen kann, profitieren Sie als Kapitalanleger von einem zuverlässigen Mieter und einer Nettorendite von 3,5 %.
Die Kombination aus vorteilhafter Lage und geftragter Wohnungsgröße von etwa 40 m² sichern obendrein auch perspektivisch eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, welches sich ebenso wie der Wohnraum im gepflegten Zustand präsentiert.
Das Gebäude wurde 2010 renoviert und es verfügt über eine energieeinsparende Wärmedämmung.
Innerhalb der Wohnung sind 2012 die letzten Renovierungsarbeiten erfolgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine eigene Gasetagenheizung, eine Einbauküche, ein privates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Untergeschoss.

Die helle Wohnung ist aktuell vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 7.680. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. € 83 zuzüglich Heizung. Der Hausmeisterdienst mit Pflege der Außenanlage sowie der Winterdienst sind in diesen Kosten bereits enthalten.

Der Mietvertrag ist befristet, so dass ein Eigenbezug möglich ist.
Neben der zentralen und ruhigen Wohnlage ist die Lage im Hochparterre mit nur wenigen Stufen ideal auch für ältere Bewohner geeignet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- Rollläden
- Garten
- Bühne

- 2-Zimmer
- Einbauküche
- Helles Bad mit Badewanne
- Kellerraum
- Gasetagenheizung
- € 7.680 p. a. Mieteinnahmen
- 3,5 % Nettorendite
- Befristeter Mietvertrag
- Gemeinschaftsgarten
- Zentrale und ruhige Wohnlage

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8104
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      89231 Neu-Ulm
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      40m²
    • Zimmer
      2
    • Heizungsart
      Etagenheizung
    • Baujahr
      1955
    • Letzte Modernisierung
      2012
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Verfügbar ab
      Nach Absprache
    • Hausgeld
      83EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    189.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      06.03.2019
    • Gültig bis
      05.03.2029
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1954
    • Primärenergieträger
      Erdgas leicht
    • Endenergie­bedarf
      197,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt von Ulm machen diesen Wohnstandort im Stadzentrum äußerst attraktiv!
    Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Dienstleistern und gastronomischen Angeboten kann direkt vor der Haustüre oder in der Glacis Galerie fußläufig erreicht werden.
    Der Neu-Ulmer Hauptbahnhof sowie Busbahnhof befinden sich nur ca. 300 Meter entfernt und ermöglichen einen guten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie die Buslinien innerhalb der Städte Neu-Ulm und Ulm . Das nahegelegene, malerische Donauufer und der Glacis Park sorgen für den Ausgleich vom stressigen Alltag. Ein Wohnstandort, der Sie von allen Vorzügen des urbanen Lebens profitieren lässt und diesen mit naturnaher Umgebung kombiniert. Genießen Sie diese Vorzüge selbst oder profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit in dieser geschätzten und begehrten Lage.

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