• TOP-Rendite und Neubauniveau! Tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz in Illerkirchberg

    89171 Illerkirchberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2012

Wohnfläche

95,98 m²

Zimmer

3

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Eigentumswohnung? Möchten eine zeitgemäße Austattung und suchen in den aktuellen Zeiten eine sichere Wertanlage? Dann aufgepasst.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortskern von Illerkirchberg im Ortsteil Unterkirchberg. Es erwartet Sie eine toll geschnittene Wohnung mit aktuell 3 Zimmern. Empfangen werden Sie im großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Küche inkl. Essbereich, dem aktuellen Fitnessraum, dem Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Die Austattung der Wohnung ist modern und zeitgemäß. Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, Parkettböden, dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster und einen Energiestandard nach KfW 55 spiegeln Sie in der modernen Wohnung wieder.

Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Sockelgeschoss, Sie profitieren somit von einem schwellenfreien Zugang in die Wohnung.

Ein weiterer Vorteil: die Wohnung ist seit Beginn an den gleichen, zuverlässigen Mieter vermietet. Sie erhalten hier eine attraktive Jahreskaltmiete von € 11.400 und erreichen somit eine attraktive Bruttorendite von 4,00%.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz, einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einer Wohnanlage mit Hausmeisterkomplettservice.

PS: im Nachbarhaus steht eine 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls zum Verkauf noch dazu kann ein Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf erworben werden - sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- Einbauküche
- KFZ Stellplatz im Freien
- Keller

  • Ihr Ansprechpartner

    Nina Hüttinger
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8234
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      89171 Illerkirchberg
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      95,98m²
    • Zimmer
      3
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      2012
    • Zustand
      neuwertig
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      11.400,00EUR
  • Kaufpreis

    279.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      22.09.2022
    • Gültig bis
      21.09.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2011
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      57,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 57,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Illerkirchberg ist eine Gemeinde im östlichen Alb-Donau-Kreisandkreis, die geprägt ist von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer idealen Verkehrsanbindung.

    Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Unterkirchberg. In 5 Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle B30 in Richtung Biberach/Ulm, sowie den Anschluss auf die B28/A7 und somit die Nähe zu den Ballungsräumen, Memmingen, Stuttgart und sogar München unterstreicht.

    Ebenfalls erreichen Sie in 5 Fahrminuten Ulm-Wiblingen mit allen benötigten Nahversorgern, mit zahlreiche Läden und Geschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist vollumfänglich vorhanden. Verschiedene Ärzte, Apotheken und Sanitätshäuser sind in Ulm-Wiblingen zu finden und sichern so eine Versorgung vor Ort.

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