Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Wohnfläche

90,12 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Biberach, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und dennoch umgeben von einer grünen Wohnumgebung. Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer hausmeisterbetreuten Wohnanlage bietet Ihnen eine ideale Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung modernisiert, darunter neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, Kunststofffenster und eine Modernisierung des Badezimmers sowie des separaten WC.

Ein überdachter und windgeschützter Südbalkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Müllbereich zur Verfügung. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut, der für einen reibungslosen Ablauf sorgt.

Das Wohngebiet Wolfental ist für seine begehrte Lage bekannt und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität egal ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage. Der Bezug bzw. die Übernahme ist ab Juli diesen Jahrs möglich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

  • Ihr Ansprechpartner

    Klaus Zell
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8824
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung (Hochparterre)
    • Adresse
      88400 Biberach
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      90,12m²
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1972
    • Letzte Modernisierung
      2015
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      31.07.2024
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    298.000EUR
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  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      12.08.2016
    • Gültig bis
      11.08.2026
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1971
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      168,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Wohngebiet Wolfental befindet sich am westlichen Stadtrand von Biberach und beginnt nur wenige Meter vom Biberach Stadtrand entfernt. Das Besondere an diesem Gebiet ist, dass Sie fußläufig, ohne einen beschwerlichen Berg, lediglich zwischen 5 – 20 Minuten zum Biberacher Marktplatz benötigen. Gleichzeitig ist der Weg ins Grüne mit Wald und Wiesen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

    Wenn Sie in der Stadt und trotzdem im Grünen wohnen möchten, ist diese Lage perfekt dazu geeignet.

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