Großzügige 2 1/2 Zimmer Wohnung mit sichtgeschützter Dachloggia in Biberach, Wohngebiet Krummer Weg

Beschreibung

Großzügige 2 1/2 Zimmer Wohnung mit sichtgeschützter Dachloggia in Biberach, Wohngebiet Krummer Weg

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Stock eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 65 m² Wohnfläche stehen Ihnen neben dem Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit WC, eine Küche, ein Abstellraum und gleich zwei Balkone zur Verfügung.

Wenn Sie ein Freund sind von "jede freie Minute" Sonne genießen, dann wird die sichtgeschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia Ihr zweites Wohnzimmer. Auf fast 13 m² Größe bekommen Sie jede Menge Platz für Balkonmöbel UND Sonnenliege. Erwähnenswert ist, dass die Fläche der Loggia lediglich mit knapp über drei m² enthalten ist. Der zweite Balkon ist zur Vormittagssonne hin ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Keller und ein überdachter Kfz-Stellplatz. Zur allgemeinen Nutzung stehen Ihnen noch ein großzügiger Fahrradraum, sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Für die Reinigung des Treppenhauses wird die traditionelle Kehrwoche angewandt.

Ein weiterer Vorteil in dieser Wohnanlage ist der Umstand, dass die Verwaltung von einer Privatperson erledigt wird. Dies und die Tatsache, dass kein kostenintensiver Aufzug verbaut ist, führt zu dem positiven Effekt von moderaten Nebenkosten. Die monatlichen Kosten belaufen sich für das Jahr 2022 gerade mal auf ca. 255 €. Die Gaskosten betrugen davon ca. 45 €.

Die Wohnung steht leer und kanns sofort übernommen werden. Nach Durchführung der üblichen Schönheitsmodernisierungen, können Sie sofort einziehen oder lukrativ vermieten. Alle Wohnungen in diesem Haus werden derzeit mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Es ist geplant, diese im Jahr 2025, im gesamten Gebäude zu erneuern.

Neugierig? Fordern Sie einfach unser Exposé an. Hier können Sie sich durch die 360-Grad Begehung einen ersten Eindruck verschaffen. Anschließend können Sie diese Wohnung gerne bei einem Besichtigungstermin anschauen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport

Technische Daten:

Baujahr: ca. 1991
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmeranzahl: 2 1/2
Stockwerk: Dachgeschoss (3.Stock)

Zwei Balkone:
Große Loggia mit 13 m² nach Süden ausgerichtet. Wind und sichtgeschützt
Balkon zum Sonnenaufgang hin mit ca. 5 m²
Aufzug: nicht vorhanden

Parken:
eigener überdachter Carport

Heizung
Kostengünstige Gas-Einzeltherme
Diese wird in 2025 getauscht . Kalkulierte Kosten, Stand heute ca. 7.000 €

Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Gemeinschaftsräume vorhanden: Fahrradraum, Trockenraum
Waschmaschinenanschluss: in der Küche

Bezug/Übernahme: ab sofort