Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Wohnfläche

111,47 m²

Zimmer

4

Stellplätze

2
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten in dieser Zeit, lieber auf eine umfassend, sanierte Wohnung zur Miete setzen, anstatt zu kaufen? Dann könnte dieses seltene Angebot genau das Richtige für Sie sein! Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 erbaut und 2022 komplett kernsaniert, sodass das ursprüngliche Baujahr nicht mehr zu erkennen ist.

Die ca. 111,47 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde nach heutigem, modernem Standard saniert. Sie profitieren somit von der energetischen Sanierung (KfW 55), der Smart-Home Ausstattung (KNX), Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten und den hochwertigen Bodenbelegen (Naturstein, Parkett) usw.

Der offene und schön gestaltete Grundriss bietet drei in sich abgeschlossene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich inklusive hochwertiger Einbauküche. Über den hellen Wohnbereich gelangen Sie zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Einen weiteren Balkon/Loggia in Richtung Westen mit Überdachung wurde durch die Anbringung mit einer Dachgaube geschaffen. Hier haben Sie gleich zwei Möglichkeiten je nach Belieben, die Abendsonne entspannt zu genießen.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Untergeschoss werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Der früheste Bezugstermin wäre der 01.02.2023. Gerne rufen Sie uns an, um Ihre noch offenen Fragen zu klären bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- KFZ Stellplatz im Freien
- Balkone
- Jalousien elektrisch

Baujahr: ca. 1978, kernsaniert 2022

Wohnfläche: ca. 111,47 m²

Zimmeranzahl: 4

Stockwerk: Dachgeschosswohnung

Balkon/Terrasse: Zwei überdachte Balkone

Stellplätze: Zwei Außenstellplätze

Heizung: Erdwärme, PV-Anlage

Hochwertige Bodenbeläge: Naturstein, Parkett, Fliesen

Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer

Nebenkosten: 200,00 € Heizung, Wasser + 200,00 € Einbauküche

Bezug/Übernahme: Ca. ab 01.02.2023

Besonderheit: Kürzlich, komplett kernsanierte Wohnung, modernste Smart-Home Technik über das Smartphone steuerbar

  • Ihr Ansprechpartner

    Lisa-Marie Rogg

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      8223
    • Objekttypen
      Dachgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      89079 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      111,47m²
    • Zimmer
      4
    • Separate WC
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Strom
    • Baujahr
      1978
    • Letzte Modernisierung
      2022
    • Zustand
      vollsaniert
    • Ausstattung
      gehoben
    • Verfügbar ab
      01.02.2023
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Kaution
      3.200,00 EUR
    • Nettokaltmiete
      1.600,00EUR
    • Nebenkosten
      200,00EUR
    • Warmmiete
      1.800,00EUR

  • Mietpreis

    1.600 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      15.12.2022
    • Gültig bis
      14.02.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1978
    • Primärenergieträger
      Elektroenergie
    • Endenergie­bedarf
      12,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      A+
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Gögglingen ist nicht ohne Grund eine sehr begehrte Wohngegend. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den örtlichen Kindergarten, sowie die Grundschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Donaustetten oder Erbach zu erreichen. Aber auch die optimale Verkehrsanbindung zur Stadt Ulm, die B30 und zu den wichtigen Autobahnen A7 und A8 sind ein weiterer Vorteil.

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