Gewerbeimmobilie in bester Lage in Langenau!

Beschreibung

Mit viel Potenzial und hoher Flexibilität empfängt Sie diese Liegenschaft im Gewerbegebiet Langenau.

Es handelt sich um eine Autowerkstatt mit Verkaufsfläche, die 1994 von den aktuellen Eigentümern erbaut und bis heute in Betrieb ist.

Die gesamte Liegenschaft besteht aus zwei, aneinander anschließenden Gebäuden.
Das Hauptgebäude ist in massiver Bauweise errichtet und umfasst im Erdgeschoss eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche sowie mehrere Büroräume.
Über der Verkaufsfläche im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die größere der beiden Wohnungen mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 107 m² wird seit jeher von den Eigentümern bewohnt.
Bei der zweiten Wohneinheit handelt es sich um eine vermietete zwei-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen haben Zugang zu einer gemeinsamen, großzügigen und aufgrund der Ausrichtung auch sonnenverwöhnten Dachterrasse. Abgeschirmt von der Straße bietet dies eine idyllische und nicht einsehbare Wohlfühloase.

Auf der Südseite dieses Gebäudes schließt die Werkstatt an, bei der es sich um eine solide Stahlbaukonstruktion handelt.
Die Halle bietet mit einer Nutzfläche von ca. 352 m² und einer Höhe von über 5 Metern ausreichend Platz, viel Potenzial und auch individuellen Gestaltungsfreiraum.
Die Austattung der Werkstatt ist durchdacht, genauso wie auch die räumliche Gestaltung. Selbst große Fahrzeuge müssen nicht aufwendig rangiert werden, da durch die erfolgte Bebauung das Befahren sowie das Durchfahren von der nördlichen und auch der südlichen Seite durch große Tore möglich ist.

Aufenthaltsräume sowie Sanitärbereiche für Mitarbeiter stehen zur Verfügung, ebenso wie ein WC für Kunden in den Verkaufsräumen.

Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und beeindruckt daher mit einer äußerst großzügigen Lagerfläche, die auch von der Werkstatt aus erreichbar ist. Die privaten Lagerräume der Wohnungen sowie einen Waschraum haben ebenfalls Platz im Untergeschoss gefunden und sind separat über das Treppenhaus zu den Wohnräumen begehbar.

Das großzügige Grundstück, das insgesamt 3295 m² umfasst und zwei Flurstücke einschließt, bietet derzeit über 40 Stellplätze sowohl für kurzzeitige Besucher vor dem Hauptgebäude, wie auch auf dem Innenhof, für Reparaturfahrzeuge.
Auf dem Gelände befindet sich zudem eine Doppelgarage, die weitere Parkfläche bietet.
Am südlichsten Rand des Grundstücks befindet sich eine Grünfläche, die bisher als idyllische Gartenfläche genutzt wurde.
Weitere Bebauungsmöglichkeiten können aber durchaus geprüft werden.
Abrundent lässt sich die Photovoltaikanlage auf dem Hallendach erwähnen. Mit ihrer hervorragenden Ausrichtung ist sie gerade in der heutigen Zeit eine nicht wegzudenkende und rentable Investition gewesen.

Die aktuellen Eigentümer werden den Geschäftsbetrieb im folgenden Jahr einstellen und haben privat mit der Familie neue Wohnbaupläne. In diesem Zusammenhang wird die Immobilie frei. Geplanter Auszugstermin soll 2024 sein. Bis dahin möchten die Eigentümer die 4-Zimmer Wohnung weiterhin bewohnen.

Sie suchen eine Gewerbeeinheit bei der Sie von einer hervorragenden Lage profitieren und ggf. Wohnen und Arbeiten kombinieren können? Oder Sie möchten in eine werthaltige Kapitalanlage investieren? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Rollläden
- Garten
- Doppelgarage
- Freiterrasse
- KFZ Stellplatz im Freien

Baujahr:
- 1994

Gebäude:
- Wohngebäude mit Verkaufsfläche und Büro in massiver Betonbauweise und Mauerwerk
- Werkstatthalle: Stahlkonstruktion mit Gasbetonplatten

Flächen:
- Wohnfläche gesamt: ca. 160 m² (107 m² und 53 m²)
- Nutzfläche 744 m²

Grundstück:
- 3295 m² (zwei Flurstücke)

Stellplätze:
- 40 Außenstellplätze
- eine Doppelgarage

Unterkellerung:
- Teilunterkellert (massiv erbautes Wohngebäude mit Verkaufsfläche)

Heizung:
- Gas-Zentralheizung Bj. 1993

Außenbereiche:
- überwiegend gepflasterte Hoffläche
- Rasenfläche auf der Südseite des Grundstücks

Besonderheiten:
- Photovoltaikanlage