Zwei- bis Dreifamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage in Schemmerhofen

Beschreibung

Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet Ihnen sehr viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - und das in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Schemmerhofen.

Dieses Haus können Sie komplett selbst bewohnen oder mit Mehrgenerationen verbinden, ganz oder teilweise vermieten, oder auch einen Teil für Ihre berufliche Situation nutzen. Hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss und 1. OG jeweils eine sehr großzügige 3 1/2 Zimmerwohnung mit separater Küche, Tageslichtbad mit WC, sep. WC, sowie Terrasse (im EG) und Balkon (im OG). Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig. Diese Ebene bietet sich wunderbar für den Ausbau zu einer sehr gemütlichen 2 1/2 Zimmer Wohnung an.

Je nachdem, welche Nutzung Sie suchen, bieten sich nun verschiedene Optionen an:
- Sind Sie eine Großfamilie, Patchworkfamilie oder Mehrgenerationenfamilie? Dann bieten sich Ihnen hier, auf verschiedenen Ebenen, viele Möglichkeiten, dass jedes Familienmitglied seinen Platz zum Wohlfühlen findet.
- Sind Sie eine kleinere Familie, können Sie z.B. das 1. OG und das Dachgeschoss miteinander verbinden und nutzen. Das EG kann dann durch Mieteinnahmen Ihre Finanzierung unterstützen.
- Sind Sie Kapitalanleger? Perfekt - Bis zu drei Wohnungen bieten Ihnen langfristige Mieteinnahmen und eine solide Altersversorgung.

Zum Haus gehören zusätzlich noch eine massive Doppelgarage und eine bepflastere Hoffläche. Die Grundstückgröße von 661 m² verteilt sich auf zwei Flurstücke. Das Haus mit Doppelgarage befindet sich auf einem 599 m² großem Grundstück mit Gartenanteil und Hangbereich. Die weiteren 70 m² befinden sich gegenüber vom Haus. Diese Fläche bietet sich wunderbar an für weitere Kfz-Stellplätze oder auch einen Gemüsegarten.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2017 unbefristet an ein junges, sehr zuverlässiges Paar vermietet. Die Jahreskaltmiete in Höhe 7.800 € wird pünktlich bezahlt und kann Ihnen bei Ihrer Finanzierung wunderbar helfen. Grundsätzlich würden die Mieter weiterhin gerne noch ein paar Jahre dort wohnen und die Vorteile der örtlichen Lage nutzen. Sie stehen aber einem Eigenbedarfswunsch des neuen Eigentümers gesprächsbereit gegenüber. Die Wohnung im 1. OG und Dachgeschoss steht leer - hier können Sie sofort mit Ihren Plänen beginnen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage (elektrisch)
- Balkone
- 2 Gäste-WC
- Keller