Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1974

Grundstücksfläche

450 m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

8

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger und zentraler Lage von Illertissen, einer kleinen Stadt rund 22 km südlich von Ulm, erwartet Sie ein Wohnerlebnis mit einem hohen Erholungswert und viel Raum für die ganze Familie. Sie planen ein Mehrgenerationenwohnen, wünschen sich Platz für einen Home-Office-Bereich oder möchten bei der Familienplanung flexibel bleiben? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das ca. 450 m² große Grundstück überzeugt im Außenbereich mit einem eingezäunten Garten, einer großen Terrasse sowie einem Balkon zum Wohlfühlen und Entspannen.
Im Inneren des Hauses begeistert die variabel nutzbare Immobilie mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 220 m² und einer seperaten Enliegerwohnung. Der Hauptwohnbereich im Erdegeschoss glänzt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einer offenen Küche.
Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein renoviertes Tageslichtbad.

Finanzielle Unabhängigkeit verspricht die Einliegerwohnung mit einem seperaten Eingang. Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung beseht aus einer Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Studiozimmer im Dachspitz.

Das Untergeschoss bietet zusätzlich viel Platz für Ihre Hobbies oder kann als geräumige Abstellfläche genutzt werden.

Für den Fuhrpark der Familie stehen eine überlange Garage und öfffentliche Stellplätze in der ruhigen Sackgasse zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschränke
- Garten
- Gartenhaus
- Einliegerwohnung (innerer und äußerer Zugang)

- Einliegerwohnung mit seperaten Eingang
- Äußerer Kellerabgang
- Terrasse
- Balkon
- Hobbyraum
- Einbauschränke
- Gäste-WC
- ruhige Wohnlage

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8111
    • Objekttypen
      Haus, Zweifamilienhaus
    • Adresse
      89257 Illertissen
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      220m²
    • Grund­stück ca.
      450m²
    • Zimmer
      8
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1974
    • Letzte Modernisierung
      2010
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    610.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      04.11.2022
    • Gültig bis
      03.11.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1974
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      159,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Stadt Illertissen zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Freitzeit und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Anwohner schätzen die zahlreichen Sportanlagen und das Freizeitbad. Der Alltag lässt sich in der kleinen Stadt bequem zu Fuß gestalten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants gehören zu dem Stadtbild. Mehrere Schulen und Kindergärten in gut erreichbarer Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

    Vom zentral gelegenen Hauptbahnhof sind mit der Bahn oder mit dem Bus die größeren Städte Ulm oder Memmingen gut zu erreichen. Zudem befindet sich Illertissen in einer verkehrsgünstigen Lage an der Bundesautobahn A7.

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