Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Grundstücksfläche

319 m²

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

5

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und dabei ist Ihnen eine zentrale und ruhige Wohnlage wichtig? Dann machen Sie die charmante 5-Zimmer-Doppelhaushälfte zu Ihrem Lebensmittelpunkt.

Das gepflegte Haus wurde 1969 auf einem 319 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 141 m² und verteilt sich auf ein Erd- und ein Oberschoss sowie ein weitgehendst ausgebautes Dachgeschoss. Neben einem großen Zimmer und dem zweiten Bad ist im Dachgeschoss noch ein Abstellraum vorhanden. Das 2018 komplett renovierte Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Renovierungsbedarf besteht hingegen bei den Fenstern, der Fassade sowie teilweise den Bodenbelägen in den zwei oberen Etagen.
Ein ausbaubarer Treppenlift verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Oberschoss, so dass Familienangehörige mit einer evtl. Gehbehinderung diesen Komfort nutzen können.

Für die Errichtung einer ganz persönlichen kleinen Wohlfühl-Oase im Freien steht ein Garten zu Verfügung, welcher ausreichend Platz für spielende Kinder, eine liebevolle Bepflanzung und eine gemütliche Sitzecke mit zwei Terrassen bietet. Ein Kellergeschoss mit einem Hobbyraum, einem beheizten Wasch- und Trockenraum sowie einem Heizraum eignen sich herrvorragend für Hobbies oder als Abstellfläche. Außerdem sind noch hochwertige Einbauschräkne, eine Garage mit einer direkten Verbindung in den Garten und ein äußerer Kellerabgang vorhanden.

Überzeugen Sie sich persönlich von dem großen Raumangebot und dem besonderen Charme des kurzfristig beziehbaren Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teppichboden
- Garten
- Garage
- bodenebene Dusche
- Einbauküche
- hochwertige Einbaumöbel (Raumteiler
- Garderobe)
- Bühnenraum

- kurzfristiger Bezug
- 5-Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- 4 Kellerräume
- 2 Terrassen
- Balkon
- Garage
- äußerer Kellerabgang

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8043
    • Objekttypen
      Haus, Zweifamilienhaus
    • Adresse
      89257 Illertissen
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      141m²
    • Grund­stück ca.
      319m²
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1969
    • Letzte Modernisierung
      2018
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    420.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      14.10.2022
    • Gültig bis
      13.10.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1969
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      241,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Stadt Illertissen zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Freitzeit und Erholungsmöglichkeitne aus. Die Anwohner schätzen die zahlreichen Sportanlagen und das Freizeitbad. Der Alltag lässt sich in der kleinen Stadt bequem zu Fuß gestalten. Mehrere Supermärkte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und Restaurants gehören zu dem Stadtbild. Mehrere Schulen und Kindergärten in gut erreichbarer Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

    Vom zentral gelegenen Hauptbahnhof sind mit der Bahn oder mit dem Bus die größeren Städte Ulm oder Memmingen gut zu erreichen. Zudem befindet sich Illertissen in einer verkehrsgünstigen Lage an der Bundesautobahn A7.

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