Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2006

Grundstücksfläche

213 m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

4.5


Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Aufheim, einem beschaulichen Ort rund 2 km von Senden, erwartet Sie ein modernes Wohnerlebnis mit einem hohen Erholungswert und Platz für die Familie.

Das 2006 erbaute Reiheneckhaus überzeut mit einem pflegeleichten Garten, einer großen Süd-Terrasse und einem Balkon zum Wohlfühlen und Entspannen.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss glänzt mit einem hohen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, einer modernen Einbauküche und einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Im Obergschoss stehen 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Büro oder Ankleide sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet zur Verfügung. Das Dachgeschos wurde zusätzlich als Studiozimmer mit einem eigenen, kleinen Tageslichtbad ausgebaut und wird aktuell von einem größeren Kind als Rückzugsort genutzt.
Im Untergeschoss sind ein beheizbarer Hobbyraum, eine Partyküche sowie zwei Abstellräume vorhanden.
Das gepflegte Familienhaus kann nach Absprache ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Lediglich die Kellerisolierung ist renovierungsbedürftig, so dass für diese Maßnahme bereits ein Kostenvoranschlag vorliegt.

Für den Fuhrpark stehen eine Garage und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden
- Garten
- Garage
- Gartenhaus
- Einbauküche
- KFZ Stellplatz im Freien

- 4,5 Zimmer
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 213 m² Grundstück
- Gaszentralheizung
- zusätzliche Fußbodenheizung im EG und OG
- Beheizbarer Hobbykeller
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Bidet und Dusche
- zweites Bad im Dachgeschoss
- beheizbarer Hobbykeller
- zweite Einbaküche im UG
- Balkon
- Gartenhaus
- Garage + Stellplatz
- ruhige Wohnlage

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8006
    • Objekttypen
      Haus, Reiheneckhaus
    • Adresse
      (Aufheim)
      89250 Senden
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      120m²
    • Grund­stück ca.
      213m²
    • Zimmer
      4,5
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Baujahr
      2006
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    495.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      26.09.2022
    • Gültig bis
      26.09.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2006
    • Primärenergieträger
      Erdgas leicht
    • Endenergie­verbrauch
      86,50 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Senden, als zweitgrößte Stadt des Landkreises Neu-Ulm verfügt nicht nur über ein breit gefächertes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, sondern auch über ein attraktives Einkaufscenter.
    Vor Ort gelegene Schulen und Kindertagesstätten machen diese Lage vor allem auch für Familien interessant.
    Verschiedene, im Handumdrehen erreichbare Ärzte sowie Apotheken, Banken und zahlreiche Gastronomien unterstreichen die Vorzüge dieses Standorts nochmal.

    Berufspendler begeistert vor allem die günstige Verkehrsanbindung. Neben einer hervorragenden, regelmäßigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verfügt Senden über einen unmittelbaren Anschluss an die B 28 sowie die BAB 7.

    Den notwendigen Ausgleich zum hektischen Alltag finden Sie in der naturbelassenen Landschaft um Senden herum. Mehrere Seen laden nicht nur an warmen Sommertagen zum Verweilen ein, sondern beeindrucken auch in der kalten Jahreszeit mit ihrem idyllischen Anblick.

    Ein umfangreiches und vielseitiges Sport- und Freizeitprogramm runden die Attraktivität dieses begehrten Wohnstandorts ab.

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