Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1899

Grundstücksfläche

168 m²

Wohnfläche

395 m²

Zimmer

17


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses historische aber fast vollständig sanierte 6-Parteienhaus finden Sie in äußerst begehrter Ulmer Innenstadtlage!

Das 1899 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 168 m² großen Grundstück und steht unter Denkmalschutz!

Die Wohneinheiten überzeugen mit ihrem hellen und modern gehaltenen Wohncharakter, haben aber dennoch nichts von dem bisherigen Altbaucharme verloren. Hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, verschnörkelte Türen und Dielenböden schaffen ein wohliges Ambiente.
Bis 2016 wurden die Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss sowie wichtige Gewerke des Hauses umfangreich saniert.
Die gesamte Elektrik wurde erneuert, neue Gas-Etagenheizungen eingebaut, die Bäder saniert, die Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Böden aufbereitet, die Wände sowie die Decken neu gestrichen und die Türen aufgearbeitet. Außerdem wurde eine neue Klingelanlage installiert und eine vollumfängliche Dachsanierung vorgenommen.

Die 4 sanierten Wohneinheiten sind vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf € 3.205,- pro Monat bzw. € 38.460,- pro Jahr.

Weiteres Ausbau- sowie Vermietungspotenzial befindet sich im Souterrain sowie im Hochparterre des Hauses. Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer.
Die Wohnung im Hochparterre befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Die Gas-Etagenheizung wurde bereits eingebaut, genauso wie neue Heizkörper und die elektrische Zuleitung verlegt. Der Innenausbau kann so nach eigenen Vorstellungen im Rahmen des Denkmalschutzes noch vorgenommen und die Wohnung entweder vermietet oder sogar eigengenutzt werden.
Die Wohnung im Souterrain wurde vor einigen Jahren bereits einmal renoviert, bedarf aber einer Auffrischung. Nach einer Vermietung steht auch diese aktuell leer und wartet auf neue Bewohner. Sie ist, anders als die anderen Wohnungen über einen separaten Gebäudeeingang erreichbar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet so ausreichend Staufläche und einen Kellerraum für jede Wohneinheit.

Die Hofeinfahrt zum Hauseingang teilt sich die Liegenschaft mit dem Nachbarsgebäude.

Hinter dem Haus steht ein kleiner Hof zur Verfügung, der sich hervorragend als Stellfläche für Fahrräder oder die Mülltonnen eignet.

Dieses historische 6-Parteienhaus eignet sich perfekt für Investoren oder Privatpersonen, die eine attraktive und stabile Kapitalanlage suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller

Baujahr: 1899

Denkmalschutz: ja

Wohnfläche: gesamt ca. 395 m²
verteilen sich wie folgt:
- Souterrain: ca. 45,61 m²
- Hochparterre: ca. 69,13 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 69,59 m²
- 2. Obergeschoss: ca. 70,64 m²
- 3. Obergeschoss: ca. 71,64 m²
- Dachgeschoss: ca. 68,58 m²

Grundstück: 168 m²

Vermietung:
- Souterrain: frei
- Hochparterre: frei
- 1. Obergeschoss: € 740,- KM/Monat
- 2. Obergeschoss: € 740,- KM/Monat
- 3. Obergeschoss: € 740,- KM/Monat
- Dachgeschoss: € 985,- KM/Monat

Sanierungen: (im 1. OG bis 2. DG)
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau von Gas-Etagenheizungen
- Einbau neuer Heizkörper
- Sanierung der Bäder
- Austausch der Fenster
- Überarbeitung der Boden- und Wandbeläge sowie der Türen

Sanierungen am Haus:
- neue Klingelanlage
- vollumfängliche Dachsanierung

Hoffläche: vorhanden - z.B. zum Abstellen von Fahrrädern oder Mülltonnen

Parkmöglichkeiten: Mit Bewohnerausweis an der Straße

  • Ihr Ansprechpartner

    Lena Blötz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8384
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      89073 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      395m²
    • Grund­stück ca.
      168m²
    • Gesamtfläche ca.
      395m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      395m²
    • Zimmer
      17
    • Wohneinheiten
      6
    • Heizungsart
      Etagenheizung
    • Baujahr
      1899
    • Letzte Modernisierung
      2016
    • Zustand
      modernisiert
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Kaufpreis pro m²
      3.538,81EUR
    • Mieteinnahmen (Ist)
      38.460,00EUR
  • Kaufpreis

    1.390.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    nicht erforderlich

    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG


    Lage

    Fußläufig zur Innenstadt mit einer idealen Verkehrsanbindung und dennoch verkehrsberuhigt gelegen?

    Die Ulmer Innenstadt gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Teilen der Stadt.
    Das unmittelbar in der Nähe gelegene Stadtzentrum bietet eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Hier findet man sowohl bekannte Ketten als auch unabhängige Geschäfte und Boutiquen oder auch den Wochenmarkt rund um das Ulmer Münster.

    Zudem ist die Ulmer Innenstadt auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Busse und Straßenbahnen. Der Arbeitsplatz, die Uni oder auch die Hochschule sind so unkompliziert und schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet überregionale Verbindungen.

    Die Lage des historischen 6-Parteienhauses ist somit äußerst attraktiv und bietet den Mietern eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturelle Einrichtungen oder Sportstätten sind schnell und bequem zu erreichen.

    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



    Exposé-Anfrage

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®