Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

186 m²

Wohnfläche

264,83 m²

Zimmer

11


Objekt­beschreibung

Beschreibung

In direkter Nachbarschaft vom Ulmer Münster und somit inmitten des Innenstadtkerns von Ulm, befindet sich dieses im Jahre 1750 erstmals erwähnte Wohn- und Geschäftshaus.

Sie und/oder Ihre Mieter profitieren durch die absolut zentrale Lage von einer sehr hohen Flexibilität und Lebensqualität. Das pulsierende Ulmer Stadtleben ist zum Greifen nahe. Egal ob Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln durch den Wochenmarkt - hier können Sie alles fußläufig erledigen und profitieren obendrein noch von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt verteilen sich ca. 264,83 m² Wohn- und ca. 106,9 m² Gewerbefläche auf drei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die seit geraumer Zeit äußerst zuverlässig vermietet ist. In den oberen drei Stockwerken befinden sich drei Wohnungen, die alle vollständig vermietet sind. Sie weisen jeweils eine Wohnfläche zwischen ca. 62-120 m² auf und sind aufgrund der unterschiedlichen Größen ideal auf eine große und breitgefächerte Anzahl an Mietinteressenten zugeschnitten.

Die gesamten Mieteinnahmen aller Parteien belaufen sich auf ca. 44.796,- EUR p.a.

Weiteres Ausbaupotential ist grundsätzlich vorhanden. Duch die Nähe zum Münster steht die Straße in Ihrer Gesamtanlage (Einkaufsstraße) unter Denkmalschutz. Dies betrifft auch das Gebäude und seine Außenmauern, jedoch nicht den Innenausbau des Gebäudes.

Als Kapitalanleger profitieren Sie entscheidend von folgenden Kriterien:
-Eine hervorragende Lage in der Innenstadt von Ulm
-Solide und zufriedene Mieter
-Der Wunsch nach Mietvertragsverlängerung im Gewerbe seitens der Mieter besteht
-Möglichkeiten, die Immobilie zu vergrößern
-Eine attraktive Gesamtrendite
-Weiter zu erwartende, steigende Preise, in solchen TOP-Lagen !

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Eine Liegenschaft mit historischem Charme in einer der begehrtesten Lagen in Ulm - einen Katzensprung vom Ulmer Münster entfernt - können Sie schon bald Ihr Eigen nennen!

Ausstattung

Baujahr: unbekannt, 1750 erstmals erwähnt

Einheiten:
EG:
Ladeneinheit, ca. 106,9 m² Gewerbefläche + 34,3 m² Nutzfläche im UG
- vermietet für 2.023,- EUR mtl. Kaltmiete (inkl. MwSt)
- vermietet seit 2013, die Mieter wünschen, die Immobilie für mind. 3-5 Jahre weiter zu mieten.

1. OG: 4-Zimmer Wohnung, ca. 118,9 m² Wohnfläche
- vermietet für 670 EUR mtl. Kaltmiete
- vermietet seit 1996

2. OG: 3-Zimmer Wohnung, ca. 83,8 m² Wohnfläche
- vermietet für 520,00 EUR mtl. Kaltmiete
- vermietet seit 2009
- Deckenhöhe ca. 1,83m - 2,00m

DG: 2-Zimmer Wohnung, ca. 62,13 m² Wohnfläche
- vemietet für 520,- EUR mtl. Kalmiete
- vermietet seit 2000

Renovierungen bekannt:
2015 Fensteraustausch im OG
2014 Fernwärmeanschluss
1992 Dachgeschossausbau

Heizung:
Fernwärme

Fußbodenbeläge:
Laminat, Parkett, Linolium, Teppich

Fenster:
- Größtenteils zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster

Keller:
- Teilweise unterkellert (Gewölbekeller)

Außenwände:
- Größtenteils Fachwerk und Steinmauerwerk

Energieausweis Gewerbeteil:
EBA, Primärenergiebedarf: 142,8 kWh, Energiebedarf Wärme: 288,2 kWh, Energiebedarf Strom: 40,9 kWh, Fernwärme seit 2014,

  • Ihr Ansprechpartner

    Lena Blötz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8007
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      89073 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      264,83m²
    • Grund­stück ca.
      186m²
    • Nutzfläche ca.
      34m²
    • Gesamtfläche ca.
      405,73m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      371,73m²
    • Zimmer
      11
    • Wohneinheiten
      3
    • Gewerbeeinheiten
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Fernwärme
    • Status
      vermietet
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      44.796,00EUR
  • Kaufpreis

    1.290.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      09.09.2022
    • Gültig bis
      08.09.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1870 Grundmauern
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­bedarf
      164,30 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Google Maps

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