Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

130 m²

Wohnfläche

240,61 m²

Zimmer

11


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten des Innenstadtkerns von Ulm befindet sich dieses im Jahre 1851 erstmals erwähnte Wohn- und Geschäftshaus. Eine Liegenschaft mit Tradition, die nur einen Katzensprung vom Ulmer Münster entfernt ist, können Sie schon bald Ihr Eigen nennen.

Sie und/oder Ihre Mieter profitieren durch die absolut zentrale Lage von einer sehr hohen Flexibilität und Lebensqualität. Das pulsierende Leben von Ulm findet praktisch genau vor Ihrer Haustüre statt. Egal ob Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln durch den Wochenmarkt - hier können Sie alles fußläufig erledigen.

Insgesamt verteilen sich ca. 310 m² Wohn- und Gewerbefläche auf vier Stockwerken.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die schon jahrelang und zuverlässig vermietet ist. In den beiden oberen Geschosse (1.+2. Stock) befinden sich zwei fast identisch große Wohnungen. Sie weisen eine Wohnfläche von ca. 82-90 m² Wohnfläche auf und wurden regelmäßig instand gesetzt. Diese Einheiten sind ebenfalls zuverlässig und solide vermietet.
Die gesamten Mieteinnahmen dieser Parteien belaufen sich auf 18.228,- EUR p.a.

Das 3. Obergeschoss teilt sich in zwei Wohnungen auf und beide Einheiten stehen seit kurzer Zeit leer. Um Ihnen, als neuer Eigentümer mehr Flexibilität und Potential zu bieten, sind diese Wohnungen nicht neu vermietet worden. Sie haben die einmalige Gelegenheit, die Wohnungen nach Ihren Wünschen zu renovieren, zusammenzulegen, durch den Dachspitz zu vergrößern oder wieder zu vermieten.

Hier haben Sie alles, was sich Kapitalanleger wünschen!
•Eine hervorragende Lage in der Innenstadt von Ulm
•Solide und zufriedene Mieter
•Potential und Flexibilität in den oberen Geschossen
•Eine attraktive Rendite bei Vollvermietung
•Weiter zu erwartende, steigende Preise, in solchen TOP-Lagen

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

  • Ihr Ansprechpartner

    Maike Ruchti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7846
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      89073 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      240,61m²
    • Grund­stück ca.
      130m²
    • Gesamtfläche ca.
      310,35m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      310,35m²
    • Zimmer
      11
    • Wohneinheiten
      4
    • Gewerbeeinheiten
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Gas, Strom
    • Zustand
      gepflegt
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • X-fache Miete
      29,47
    • Nettorendite
      3,39 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      18.237,36EUR
    • Mieteinnahmen (Soll)
      45.816,00EUR
  • Kaufpreis

    1.350.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      02.05.2022
    • Gültig bis
      01.05.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1851 "erste Erwähnung" tatsächliches Baujahr unbek
    • Primärenergieträger
      Gas, Elektroenergie
    • Endenergie­bedarf
      145,60 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Google Maps

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