Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

5.944 m²

Wohnfläche

376 m²

Zimmer

12


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit!
Dieses Anwesen bietet: viel Platz, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Baupotenzial!

Verkauft wird auf einem ca. 5.944 m² großem Grundstück folgendes:

Das Haupthaus mit ca. 290 m² Wohnfläche ist ein massiv erbautes Zweifamilienhaus mit einer "Einliegerwohnung".
Die Aufteilung der Etagen ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, Keller- und Heizraum auf der gleichen Ebene.
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Essen- und Kochen, drei Zimmer individuell nutzbar, zwei Bäder und Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Holzofen, Essen- und Kochen, zwei individuell nutzbare Zimmer, Badezimmer, Zugang zum Balkon/Eingang und ein Hauswirtschaftsraum
Besonderheit: über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf die Bühne, diese Fläche ist ausbaufähig und bietet weiteren Platz bei Bedarf.
Hier haben Sie genügend Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die 3 Wohneinheiten sind alle nach Absprache bezugsfrei.

Angrenzend zum Haus befindet sich eine große Lagerscheune - Hier wurde das Dach 2019 renoviert und eine PV-Anlage verbaut-.
Durch die enorme Größe können Sie diesen Bereich vielseitig verwenden für Abstellen von Autos, Bastler, Lager, etc..

Das Ferienhaus:
Dieses Haus wurde 1991 umgebaut von einer Scheune in ein Ferienhaus und wird als separate Wohneinheit genutzt.
Hier fühlen Sie sich schon beim Eintreten sehr wohl.
Die charmante Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 3,5 Zimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und hat ein eigenes Heizsystem.
Diese Einheit ist schon langjährig vermietet.

Genießen Sie auf dem Grundstück die Natur pur, verschiedene Freisitze und grüne Flächen, Obstbäume, Beerensträucher, ein Hühnerstall und ein Schafstall.
Hier haben Sie ausreichend Platz zum Grillen, Feste feiern oder für Kinder zum Spielen. Weitere Bebauung ist hier möglich, gegebenfalls auch auf der gesamten Grundstücksfläche.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit genauer Adresse und allen Grundrissen zukommen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Rollläden
- Einbauschränke
- Garten
- bodenebene Dusche
- Kaminofen
- Bühne
- Bühnenraum

  • Ihr Ansprechpartner

    Dagmar Hymer
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7898
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      (Oberschmeien)
      72488 Sigmaringen
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      376m²
    • Grund­stück ca.
      5.944m²
    • Gesamtfläche ca.
      376m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      376m²
    • Zimmer
      12
    • Badezimmer
      5
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl, Holz/Hackschnitzel
    • Zustand
      gepflegt
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    575.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      09.07.2022
    • Gültig bis
      08.07.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1931
    • Primärenergieträger
      Öl, Holz
    • Endenergie­bedarf
      241,70 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Der Ortsteil Oberschmeien gehört der Stadt Sigmaringen an
    (Entfernung Sigamringen ca. 8 km)
    Eine Vielzahl an Vereinen, auch als Outdoor-Fan sind Sie in Sigmaringen goldrichtig:
    Klettern im Donautal, Paddeln, Radfahren – Sigmaringen bietet jede Menge Freizeitspaß!
    Das rege Vereinsleben hat 1989 mit der Schmeientalhalle einen angemessenen Mittelpunkt erhalten.
    Der Kindergarten macht Oberschmeien auch für Familien sehr attraktiv.

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