Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1961

Grundstücksfläche

207 m²

Wohnfläche

264 m²

Zimmer

12

Stellplätze

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus steht in zentraler Citylage von Neu-Ulm. Das Haus besteht aus drei bezugsfreien 4-Zimmer-Wohnungen und einem vermieteten Büro im Erdgeschoss.

Das markante Haus wurde 1961 auf einem ca. 207 m² großen Eckgrundstück errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 264 m². Alle drei Wohneinheiten umfassen jeweils 4 Zimmer mit ca. 88 m² Wohnfläche, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Loggia. Das schwellenfrei erreichbare Büro im Erdgeschoss beinhaltet 3 Büroräume mit ca. 63 m² Nutzfläche und ist für eine Jahresnettokaltmiete von rund € 7.200 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch ein Nebenraum mit einem WC und eine große Garage.
Das Untergeschos ist aufgeteilt in eine Waschküche, einen Heizungskeller sowie 4 abgetrennte Kellerräume.

Sie profitieren von folgenden Sanierungen:
Die Beheizung des kompletten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1999 und das Dach wurde 1996 neu eingedeckt und isoliert sowie die Fassade im selben Jahr neu gestrichen. 2017 wurden die komplette Innenausstattung der Büroräume und 2004 teilweise die Wohnung im 3. OG renoviert. Bei den beiden Wohnungen im ersten und zweiten OG besteht ein größerer Renovierungsbedarf.

Das Eckgrundstück bietet trotz der zentralen Citylage noch Platz für zwei PKW-Stellpätze und es ist eine Garage im Haus integriert. Bei Bedarf können noch weitere PKW-Stellplätze errichtet werden. Dies ist in dieser Lage goldwert.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr persönliches Wohnkonzept mit Eigennutzung oder einer luktrativen Vermietung im Herzen von Neu-Ulm.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Einbauküche
- KFZ Stellplatz im Freien
- Bühne
- Keller

- Mehrfamilienhaus mit Büro
- ca. 264 m² Wohnfläche
- Drei 4-Zimmer-Wohnungen (frei)
- ca. 63 m² Bürofläche (kurzfristiger Mietvertrag)
- € 7.200,- jährliche Mieteinnahme zzgl. NK
- 207 m² Grd.
- Öl-Zentralheizung von 1999
- Neue Dacheindeckung mit Isolierung von 1996
- Das Büro wurde ca. 2017 renoviert
- Die Wohnung im 3. OG wurde ca. 2004 renoviert
- Garage
- 2 Stellpätze
- Energieausweis Nichtwohnteil: Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 647,2 kWh/(m² a), Bj. 61, Öl

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8015
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      89231 Neu-Ulm
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      264m²
    • Grund­stück ca.
      207m²
    • Gesamtfläche ca.
      327m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      327m²
    • Zimmer
      12
    • Badezimmer
      3
    • Wohneinheiten
      3
    • Gewerbeeinheiten
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1961
    • Letzte Modernisierung
      2017
    • Stellplätze gesamt
      3
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    980.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      23.09.2022
    • Gültig bis
      22.09.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1961
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      194,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt von Ulm machen diesen Wohnstandort im Stadzentrum äußerst attraktiv! Das nahegelegene, malerische Donauufer sorgt für den Ausgleich vom stressigen Alltag. Ein Wohnstandort, der Sie von allen Vorzügen des urbanen Lebens profitieren lässt und diesen mit naturnaher Umgebung kombiniert.
    Genießen Sie diese Vorzüge selbst oder profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit in dieser geschätzten und begehrten Lage.

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