Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

259 m²

Wohnfläche

198 m²

Zimmer

6


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nicht ohne Grund sind Sie auf diese attraktive Kapitalanlage aufmerksam geworden!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Neu-Ulm, in absolut begehrter und zentraler Wohnlage.
In dieser Lage profitieren Sie und Ihre Mieter von einer herausragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und auch einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 259 m² großen Grundstück und wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche sowie ein separates Werkstattgebäude mit ca. 52 m² Nutzfläche.

Alle Einheiten sind derzeit äußerst attraktiv vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf € 28.560,- p.a..

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 59 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.01.2022 für € 1000,- Kaltmiete inkl. Möbelierung, an zuverlässige Mieter vergeben. Der Mietvertrag läuft befristet bis zum 31.12.2022. Eine Kaution in Höhe von € 1.800,- wurde hinterlegt.
Die Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. So wurden z.B. die Fenster ausgetauscht, neue Böden verlegt, das Bad renoviert und die Elektrik erneuert. Zuletzt wurde 2020 die Heizung erneuert.

Das gesamte Wohngebäude wird seit 2020 über eine neue Gas-Zentralheizung beheizt. Die Werkstatt wird aktuell noch mit Öl beheizt.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die ca. über 64 m² Wohnfläche und einen verglasten Balkon verfügt. Diese Einheit ist seit 2020 für eine monatliche Kaltmiete von € 580,- vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet. Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten wurde hinterlegt.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 75 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Masionettewohnung, die bis April diesen Jahres vermietet ist. Im Anschluss wird die Wohnung frei und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Bis dato war die Wohnung für monatlich € 600,- kalt vermietet.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren eine der beiden Eingangstüren erneuern lassen, die Fassade neu streichen lassen sowie das Dach teilweise richten lassen und die Dachrinnen erneuert.
Die neuen Eigentümer sollten in ihrer Kalkulation berücksichtigen, dass die Sicherungskästen im 1.OG sowie im DG erneuert werden sollten und ggf. der Austausch der zweiten Haustüre ansteht.
Insgesamt handetl es sich um eine Immobilie, die viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeit bietet und mit kleinerem Aufwand eine langfristig sehr rentable und attraktive Kapitalanlage darstellt.
Um alle Belange des Hauses sowie die regelmäßige Reinigung und das Schneeräumen kümmert sich vor Ort ein zuverlässiger Hausmeister.

Im Innenhof des Gebäudes befindet sich der gewerblich genutzte Teil der Liegenschaft in Form einer Werkstatt mit ca. 52 m² Nutzfläche. Diese Einheit ist an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter für € 200,- Kaltmiete vermietet. Der Mieter hat, solange er sein Geschäft betreibt, ein unbegrenztes und unkündbares Mietrecht.

Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet der Neu-Ulmer Innenstadt. Eine Maßnahme, von der das gesamte Wohngebiet langfristig profitieren wird. Alle hierzu anfallenden Sanierungsbeiträge sind bereits beglichen.

Sie sind aktuell auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie!
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie auch alle relevanten Unterlagen zu dieser Liegenschaft.
Betongold ist gefragt, wie nie zuvor - lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen!

Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft.
Das Mindestgebot liegt bei 799.000 €. Die Ausschreibung erfolgt vom 16.05.2022 bis zum 06.06.2022.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1955

Einheiten: Drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Innenhof

Gesamte Wohnfläche: ca. 198 m² Wohnfläche

Gesamte Gewerbefläche: ca. 52 m² Nutzfläche

Grundstücksgröße: 259 m²

Teilungserklärung: liegt nicht vor

Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete monatlich):
- Erdgeschoss: € 1.000,- (inkl. Möblierung)
- Obergeschoss: € 580,-
- Dachgeschoss: € 600,- (wird zum Mai 2022 frei)
- Werkstatt: € 200,-

- Gesamt: € 28.560,- per anno

Mietverhältnisse:
-Erdgeschoss: befristet bis 31.12.2022
- Obergeschoss: unbefristet
- Dachgeschoss: beendet zum April 2022
- Werkstatt: unbefristet und unkündbar

Bauweise: massiv

Dach: Satteldach mit neuer Ziegeleindeckung

Keller: voll unterkellert

Heizung:
Wohngebäude: Gas-Zentralheizung Bj. 2020
Werkstatt: Öl-Heizung

Fenster: Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (Erdgeschoss 2020 erneuert)

Weitere Sanierungsarbeiten:
- Bad Erdgeschoss 2020
- Elektrik Erdgeschoss 2020
- Verlegung neuer Böden im Erdgeschoss 2020
- Erneuerung Außenputz

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde bereits 2017 ausgestellt und berücksichtigt die Maßnahmen der vergangenen Jahre noch nicht. Insbesondere die Erneuerung der Heizung sowie der teilweise Austausch der Fenster werden den Wert des Energieausweises beeinflussen.

Zusätzliche Ausstattung: , Rollläden, Einbauküche, Hausmeister, Keller

  • Ihr Ansprechpartner

    Lena Blötz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7910
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      89231 Neu-Ulm
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      198m²
    • Grund­stück ca.
      259m²
    • Nutzfläche ca.
      52m²
    • Gesamtfläche ca.
      250m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      198m²
    • Zimmer
      6
    • Wohneinheiten
      3
    • Gewerbeeinheiten
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1955
    • Letzte Modernisierung
      2020
    • Zustand
      teil-/vollrenoviert
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      28.560,00EUR
  • Kaufpreis

    799.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      31.07.2017
    • Gültig bis
      30.07.2027
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1955
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      374,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 374,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die wichtigste Voraussetzung für die nachhaltige Wertstabilität Ihrer Immobilie ist der Standort. Auch eine gute Vermietbarkeit und solide Mieterlöse hängen hiervon ab. Genau diese Voraussetzung erfüllt sich mit dieser Liegenschaft.

    Neu-Ulm ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Nahe gelegene, fußläufig erreichbare und breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnen diesen Wohnstandort aus.
    Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindertagesstätten, Schulen sowie die Hochschule Neu-Ulm und die Universität Ulm sind im Handumdrehen erreichbar.

    In der Nähe befinden sich zudem Parkanlagen, großzügige Grünflächen sowie das malerische Donauufer, das Abwechslung und Entspannung vom geschäftigen Treiben der Stadt bietet.

    Die aktuelle Marktlage spricht für sich. Dieser Wohnstandort ist nicht nur äußerst begehrt, er wird auch weiter an Attraktivität gewinnen.

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