Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1936

Grundstücksfläche

680 m²

Wohnfläche

181 m²

Zimmer

7

Stellplätze

2


Galerie

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie legen wert auf eine ruhige Wohnlage, eine nette Nachbarschaft, ein großzügiges Grundstück und viel Platz - dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung, diese Immobilie passt sich individuell Ihrem Vorhaben an.

Das Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1936 überzeugt nicht nur mit historischem Charme, sondern auch mit einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben das Gebäude gehegt und gepflegt und stets auf den Werterhalt geachtet.
Verschiedene Sanierungen wie z.B. die Trockenlegung des Kellers, der Austausch der Fenster in den Jahre 1976 bzw. 2008 oder die Erneuerung des Garagendaches wurden bereits vorgenommen.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind aktuell alle an äußerst langfristige und zuverlässige Mieter vermietet. Sie erhalten derzeit eine Jahreskaltmiete inkl. der Garagen in Höhe von 15.300 €.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003, welche die Erdgeschoss/- und Obergeschosswohnung versorgt. Die Dachgeschosswohnung wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 2010 beheizt. Dank der Erstellung eines Sanierungsfahrplans haben Sie beim Austausch der Heizung interessante Fördermöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück bietet sonnenverwöhnte 680m². Der Gartenbereich präsentiert sich als wahrlich grüne Oase und bietet aufgrund der idealen Ausrichtung den perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Eine Option zur weiteren Bebauung ist ebenfalls gegeben, da in diesem Bereich kein Bebauungsplan vorhanden ist, greift §34 des BauGB.

Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie zwei Kellerräume, den Heizraum und die Waschküche. Bei einer Erneuerung der Heizung, kann diese im Flur/Vorraum untergebracht werden, sodass für jede Wohneinheit ein separater Keller zur Verfügung stehen könnte.

Das Angebot wird durch 2 Garagen abgerundet.

Eine Immobilie, die viel Potenzial birgt und sich Ihren Wünschen und Vorstellungen individuell anpasst. Lassen Sie sich dieses Angebot in solch einer Wohnlage nicht entgehen.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: , Garten, Doppelgarage, Keller

  • Ihr Ansprechpartner

    Nina Hüttinger
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7813
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      89257 Illertissen
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      181m²
    • Grund­stück ca.
      680m²
    • Gesamtfläche ca.
      181m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      181m²
    • Zimmer
      7
    • Wohneinheiten
      3
    • Wesentliche Energieträger
      Öl, Strom
    • Baujahr
      1936
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    595.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      04.03.2022
    • Gültig bis
      03.03.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1936
    • Primärenergieträger
      Öl, Elektroenergie
    • Endenergie­bedarf
      249,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Diese zentrumsnahe und äußerst begehrte Wohnlage spricht für sich!
    Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
    Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie jederzeit ganz oder teilweise auf das Auto verzichten.
    Die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sind im Handumdrehen über die regelmäßige Bus- und Bahnanbindung erreichbar.

    Illertissen überzeugt insgesamt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot sprechen für sich.

    Ein weiterer Vorteil: Trotz des stätdischen Flairs ist Illertissen eingerahmt von einer landschaftlichen Idylle, die eine willkommene Abwechslung zum stressigen Alltag bietet und zum Laufen, Rad- oder Inlinerfahren einlädt.

    Dieser Wohnstandort kombiniert so die Vorzüge einer ausgebauten, städtischen Infrastruktur mit dem Charme des ländlichen Lebens. Überzeugen Sie sich selbst.

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