Gepflegtes 3-Familienhaus mit historischem Charme in gefragter und ruhiger Wohnlage in Illertissen!

Beschreibung

Sie legen wert auf eine ruhige Wohnlage, eine nette Nachbarschaft, ein großzügiges Grundstück und viel Platz - dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung, diese Immobilie passt sich individuell Ihrem Vorhaben an.

Das Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1936 überzeugt nicht nur mit historischem Charme, sondern auch mit einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben das Gebäude gehegt und gepflegt und stets auf den Werterhalt geachtet.
Verschiedene Sanierungen wie z.B. die Trockenlegung des Kellers, der Austausch der Fenster in den Jahre 1976 bzw. 2008 oder die Erneuerung des Garagendaches wurden bereits vorgenommen.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind aktuell alle an äußerst langfristige und zuverlässige Mieter vermietet. Sie erhalten derzeit eine Jahreskaltmiete inkl. der Garagen in Höhe von 15.300 €.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003, welche die Erdgeschoss/- und Obergeschosswohnung versorgt. Die Dachgeschosswohnung wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 2010 beheizt. Dank der Erstellung eines Sanierungsfahrplans haben Sie beim Austausch der Heizung interessante Fördermöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück bietet sonnenverwöhnte 680m². Der Gartenbereich präsentiert sich als wahrlich grüne Oase und bietet aufgrund der idealen Ausrichtung den perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Eine Option zur weiteren Bebauung ist ebenfalls gegeben, da in diesem Bereich kein Bebauungsplan vorhanden ist, greift §34 des BauGB.

Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie zwei Kellerräume, den Heizraum und die Waschküche. Bei einer Erneuerung der Heizung, kann diese im Flur/Vorraum untergebracht werden, sodass für jede Wohneinheit ein separater Keller zur Verfügung stehen könnte.

Das Angebot wird durch 2 Garagen abgerundet.

Eine Immobilie, die viel Potenzial birgt und sich Ihren Wünschen und Vorstellungen individuell anpasst. Lassen Sie sich dieses Angebot in solch einer Wohnlage nicht entgehen.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: , Garten, Doppelgarage, Keller