Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2022

Grundstücksfläche

637 m²

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

5.5

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause und Ihnen ist ein modernes, ruhiges und hochwertiges Wohnen wichtig? Dann sollten Sie sich mit dieser einmaligen Gelegenheit befassen - die auf Ihren Erstbezug wartet!

Wohnen wie man sich es erträumt! Freuen Sie sich auf bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume und einen Wohlfühlfaktor, welcher sich im gesamten Haus befindet. Das Haus eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, durch die Barrierefreiheit auch noch bis ins hohe Alter. Hier wurde wirklich an alles gedacht. Lassen Sie sich überzeugen.

Das KfW-55-Effizienzhaus präsentierst sich auf einem 637 m² großem Grundstück und wird all Ihre Wohnwünsche erfüllen. Ihr neues Zuhause ist frühstens im Juni 2022 bezugsfrei.

Schon beim Eintreten wird Sie der gut durchdachte Grundriss, die gehobene Qualität sowie die einzigartigen Austattungsdetails überzeugen. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss ist ebenerdig und mit breiten Türen gebaut. Es erwartet Sie eine großräumige Diele, über die Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen.
Der Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner Größe! Selbstverständlich ist von hier ein Zugang auf die geplante Terrasse und den Garten möglich. Sonnenstrahlen im Sommer, Freifläche für Kinder zum Spielen und Platz für Grillfeste sind garantiert! Eine hochwertige Einbauküche wird vom Vermieter gestellt, hier können Sie gleich mit dem Kochen starten.
Auf dieser Ebene befindet sich ein Zimmer, welches Sie als Büro,- Schlaf,- oder Gästezimmer nutzen lässt. An ein ebenerdiges Tageslichtbad mit, Dusche, Waschbecken und WC für Gäste oder sich selbst wurde gedacht. Das Haus verfügt über einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Speisekammer, die den Kellerraum praktischerweise ersetzt.
Information: Der Vermieter kann eine Einbauküche ohne Elektrogeräte gegen Aufpreis auf die Kaltmiete für Sie stellen, die Pläne hierfür liegen schon vor.

Das Highlight im Dachgeschoss zu Beginn: Hier befindet sich Ihr zukünftiges Schlafzimmer, mit einem großen, begehbaren Kleiderschrank und ein En Suite Badzimmer. Das Badezimmer, welches sich in seiner Einrichtung abhebt, ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, Wanne, Waschbecken und einer Toilette. Von hier aus gelangen Sie auf den nach süd-west-gerichteten Balkon.
Auf dieser Ebene befinden sich ebenso zwei Zimmer, die Sie nach Ihren Bedürfnissen nutzen können und mit erhöhten Schallschutzwänden ausgestattet sind. Für diese zwei Zimmer gibt es praktischer Weise auch eigenes Badezimmer.
Das gesamte Obergeschoss wurde mit einem zusätzlichem Trittschallschutz verbaut.

Ihr Auto können Sie bequem im Carport unterstellen, an eine E-Ladestation wurde selbstverständlich gedacht sowie an einen abschließbaren Abstellraum für z.B. Fahrrädern.

Die Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung inkl. einer elektronisch gesteuerten Lüftungsanlage beheizt. Das Haus wird mit einer energieeffiziente Luftwärmepumpe erwärmt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne können Sie uns kontaktieren, wir lassen Ihnen das vollständige Exposé inklusive der Mieterselbstauskunft zukommen. Bei weiterem Interesse an dem Haus lassen Sie uns bitte die Mieterselbstauskunft (Bereich Dokumente) ausgefüllt und unterschrieben schnellstmöglich zukommen.

Wir melden uns anschließend, bezüglich der weiteren Vorgehensweise, wieder bei Ihnen.

Die Grundrisse werden derzeit nochmals professionell für Sie aufbereitet und anschließend im Exposé ausgtauscht.

Ausstattung

Kaltmiete: 2.000 €
Nebenkosten: Strom, Zu- und Abwasser, Heizung werden direkt vom Mieter selbst bezahlt und hängt an dem individuellen Verbrauch ab.
mögliche Nebenkosten: ca. 2-2,5€ / je m² Wohnfläche auf Basis eines 4 Köpfigen Haushalts mit normal Verbrauch

ALLES AUF EINEM BLICK:
170 m² Wohnfläche
637 m² Grundstück
Carport mit E-Ladestation sowie einen abschließbaren Abstellraum
KfW-55-Effizienzhaus
Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. elektronisch gesteuerte Lüftungsanlage
Bäder: sind mit einer sehr hochwertigen Designertapete ausgestattet, ebenerdig
Lampen/Deckenstrahler bereits vorhanden: Carport/ Eingang, Flur EG und OG, Treppe, Küche/Esszimmer, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum
Schwörer-Fertighaus

Erdgeschoss -> ebenerdig:
- großer Eingangsbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche, bodentiefe Fester mit Zugang zur Terrasse:
- Terrasse und Garten
- Zimmer nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- große Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss (komplette Geschossdecke mit zusätzlichem Schallschutz):
- Schlafzimmer, nur von hier aus zugänglich:
-> moderner, begehbarer Kleiderschrank
-> Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette und Waschbecken
-> Zugang nach Süd-West-Gerichteter Balkon
- zwei Zimmer nutzbar nach Ihren Bedürfnissen, extra Schallschutz vorhanden
- weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Zugang Balkon von einem dieser Zimmer aus möglich

Noch in Arbeit:
1. Hofeinfahrt und Carport bis Juni Fertigstellung
2. Gartenfertigstellung Ende 2022 / Anfang 2023

Zusätzliche Ausstattung: , Lüftungsanlage, Garten, Carport, bodenebene Dusche, große bodentiefe Fenster , 3 Badezimmer, Bühnenraum

Sonstige Informationen

Die Kaltmiete, inkl. hochwertiger Einbauküche beträgt 2.000 €. Die Nebenkosten bezahlt der Mieter direkt.

Die Mietkaution beträgt 3.800 €.

Bei weiterem Interesse an der Wohnung lassen Sie uns bitte die Mieterselbstauskunft (Bereich Dokumente) ausgefüllt und unterschrieben schnellstmöglich zukommen.

Wir melden uns anschließend, bezüglich der weiteren Vorgehensweise, wieder bei Ihnen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Drita Rusiti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7844
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      88444 Ummendorf
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      170m²
    • Grund­stück ca.
      637m²
    • Zimmer
      5,5
    • Badezimmer
      3
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      2022
    • Zustand
      Erstbezug
    • Ausstattung
      gehoben
    • Bauweise
      Fertigteile
    • Verfügbar ab
      01.06.2022
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Kaution
      3.800,00 EUR
    • Nettokaltmiete
      2.000,00EUR pro Monat
  • Mietpreis

    2.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      03.11.2021
    • Gültig bis
      03.11.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2022
    • Primärenergieträger
      Umweltwärme
    • Endenergie­bedarf
      19,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      A+
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Hier genießen Sie Ruhe, das Haus befindet sich in einer 30-er Zone. Ummendorf zählt heute etwas über 4.370 Einwohner und bietet als Wohnlage sehr gute Vorraussetzungen. Als unmittelbarer Nachbar der Großen Kreisstadt Biberach bestehen zu der aufstrebenden Gemeinde gute Busverbindungen und Radwege. Biberach erreichen Sie in 10 Minuten. Die Gemeinde Ummendorf liegt südlich von Biberach zwischen der B30 nach Ulm/ Friedrichshafen.
    Kindergärten, eine Grund-und Werkrealschule, Vereine, viele Freizeitangebote, Apotheke und Supermärkte sind vorhanden.

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