Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1952

Grundstücksfläche

400 m²

Wohnfläche

91,66 m²

Zimmer

5

Stellplätze

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Unterweiler. Die massiv erbaute und derzeit als Einfamilienhaus genutzte Immobilie wurde 1952 als geplantes Zweifamilienhaus errichtet. Ihnen stehen 5 Zimmer verteilt auf 91 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Haus befindet sich größtenteils im baujahrestypsichen Zustand. Ein paar wichtige Sanierungen wurden allerdings bereits durchgeführt: z.B. der Austausch der Öl-Zentralheizung 1996, Austausch der Fenster durch doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster in den Jahren 84/90, nachträgliche Dachdämmung 1984 und die Sanierung des Sanitärbereichs 2012 im Erdgeschoss.

Sie können zukünftig Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellung gestalten und wieder zu neuem Glanz verhelfen. Ein Anbau zur Vergrößerung der Immobilie wäre durchaus denkbar und nach dem vorliegenden Bebauungsplan auch nicht ausgeschlossen.

Die Immobilie ist seit ca. 10 Jahren an eine Familie vermietet. Sie erhalten derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.452,- €. Eine Eigennutzung der Immobilie ist unter Einhaltung der Kündigungsfristen möglich.
Eine Doppelgarage, die als Stellfläche für einen PKW sowie einen Werkstattbereich genutzt wird, rundet dieses Angebot ab.

Nur selten kommt ein Einfamilienhaus in dieser beliebten Wohnlage ins Angebot. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom schönen Wohnen in bevorzugter Lage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Keller

  • Ihr Ansprechpartner

    Nina Hüttinger

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      7977
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      89079 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      91,66m²
    • Grund­stück ca.
      400m²
    • Zimmer
      5
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1952
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    349.000EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      06.10.2022
    • Gültig bis
      05.10.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1952
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      351,50 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 351,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Sie schätzen eine ruhige Umgebung und suchen die Nähe zur Natur? Dann haben wir das richtige Angebot für Sie. Hier genießen Sie und Ihre Familie idyllischen Freiraum, fernab von Stress und Hektik. Nur wenige Standorte bieten Ihnen ein vergleichbar angenehmes und für die Familien ideales Umfeld wie hier in Ulm-Unterweiler. Die ideale Verkehrsanbindung zur Stadt Ulm und zu den wichtigen Autobahnen A7 und A8 sowie die Anschlussstelle an die B 30 sind ein weiterer Vorteil für Sie.

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