Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

402 m²

Wohnfläche

179,96 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus, das Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung der eigenen Träume bietet? Sie möchten Ihre handwerklichen Fähigkeiten aktiv einbringen und einem Rohdiamanten wieder neuen Glanz verleihen?
Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. 1969 wurde das Gebäude durch einen Anbau an der Westseite deutlich vergrößert.
180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ca. 1990 wurden am gesamten Gebäude die Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Beheizt wird das Gebäude über einzelne Ölöfen. Die Öltanks hierfür befinden sich im Keller des Gebäudes. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Beheizung durch einen Holzofen.

Das Gebäude weist verschiedene Bodenbeläge wie z.B. Teppich, Fliesen und Laminat auf. Die Wände sind überwiegend tapeziert, teilweise gefliest.

Das Grundstück umfasst ca. 402 m² Fläche und besticht mit einer idealen Ausrichtung der Gartenfläche in südlicher Richtung.
Eine Garage mit anschließendem Holzlager sowie eine großzügige Einfahrt bieten viel Parkfläche.
Bisher hat das Grundstück weitere 40 m² umfasst, die im Zuge des Hausverkaufs aber an die Stadt verkauft werden. Der zukünftige Käufer verpflichtet sich beim Kauf hierzu. Bei der betroffenen Fläche handelt es sich um den Zuweg zum Gebäude. Diese Fläche kann dem Plan entnommen werden, der dem Exposé beiliegt. Da die bisherige Grundstückseinfassung diese Fläche bisher nicht berücksichtigt hatte, ergibt sich für den Käufer keine gravierende Veränderung.

Ein wichtiger Hinweis: Das Gebäude ist um ein paar Zentimeter auf östlicher Seite über die Nachbarsgrenze gebaut. Im Falle eines Abriss und Wiederaufbaus müssen zwingend die vor Ort geltenden Bauvorschriften eingehalten werden.

Nutzen Sie Ihre Chance - bringen Sie Ihre Ideen und Wünsche aktiv mit ein und gestalten Sie sich Ihren Wohntraum!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Rollläden
- Garten
- Bühne

  • Ihr Ansprechpartner

    Lena Blötz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7759
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      89284 Pfaffenhofen
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      179,96m²
    • Grund­stück ca.
      402m²
    • Zimmer
      8
    • Schlafzimmer
      5
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Ofenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    389.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      06.04.2022
    • Gültig bis
      05.04.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1969
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      313,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 313,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Im Zentrum von Markt Pfaffenhofen gelegen, überzeugt dieser Wohnstandort mit kurzen Wegen zu nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken. Die vor Ort verfügbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr spricht für sich. Die Nachbarstadt Weißenhorn sowie die Großstädte Ulm und Neu-Ulm können im Handumdrehen erreicht werden.
    Mit dem Auto sind es nach Neu-Ulm ca. 15 Kilometer, nach Ulm ca. 19 Kilometer. Auch die A 7 ist in Kürze erreichbar und ein Bonus für Berufspendler.

    Neben den Vorzügen dieser gewachsenen Infrastruktur ist der Markt Pfaffenhofen umrahmt von einer attraktiven, ländlichen Idylle die Erholung vom Alltag bietet.

    Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

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