Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1989

Grundstücksfläche

714 m²

Wohnfläche

215,31 m²

Zimmer

5.5


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden und wollen auf eine ruhige und naturnahe Umgebung nicht verzichten? Bei dieser Immobilie erwartet Sie die perfekte Symbiose aus ruhiger Lage und Bauqualität. Die außergewöhnliche Bauweise und die natürliche und offene Architektur spricht für dieses Immobilienangebot.
In anspruchsvoller individueller Art präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1989.

Bereits beim Einritt verspürt man den hohen, warmen und charmanten Wohnkomfort. Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Dielenbereich, von dem Sie in den offenen Wohn- und Essbereich gelangen. Hier werden Sie sich wohlfühlen! Die große Fensterfläche zum schön angelegten Garten in Kombination mit dem herrlich verbauten Landhausstil, verleiht der Immobilie einen einmaligen Charme, in den Sie sich verlieben werden. Lichtdurchflutete und gleichzeitig uneinsehbare Räumlichkeiten von außen, machen diese Immobilie besonders.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch eine großzügige Küche, ein praktisches Büro und ein separates Gäste WC. Im oberen Stockwerk liegen insgesamt drei individuell nutzbare Zimmer und ein großzügiges, voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer. Eine weitere Wellnessoase wurde im Untergeschoss geschaffen, welcher mit wenigen Handgriffen zum neuen Glanz verholfen werden kann.

Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Doppelgarage, von welcher Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen können.

Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Einfamilienhaus im Landhausstil sind und die Naturnähe genießen wollen, dann ist dieses Objektangebot genau das Richtige für Sie!
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschränke
- Garten
- Einbauküche
- Doppelgarage (elektrisch)
- große bodentiefe Fenster

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8044
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      89233 Neu-Ulm
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      215,31m²
    • Grund­stück ca.
      714m²
    • Zimmer
      5,5
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1989
    • Zustand
      gepflegt
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    1.180.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      16.09.2022
    • Gültig bis
      15.09.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1989
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      114,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Der malerische Neu-Ulmer Stadtteil Reutti ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Wohnstandorte in der Region!
    Unweit von Neu-Ulm, Ulm und Senden, umgeben von einer idyllischen und naturnahen Landschaft verspricht dieser Wohnstandort viel Lebensqualität.

    Sowohl die Neu-Ulmer als auch die Sendener Innenstadt sind nicht weit entfernt. Beide Städte bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei und Ärzte sind direkt in Reutti vorhanden und zu Fuß erreichbar.

    Eine gute Anbindung an die A7 sowie auch dann an die A8 ist eine gute Voraussetzung für Berufspendler.

    Profitieren Sie von einem Wohnstandort der umgeben ist, von einer guten Infrastruktur und genießen Sie gleichzeitig die ländlich geprägte Idylle, die den notwendigen Ausgleich zum Alltag schafft.

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