Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1976

Grundstücksfläche

522 m²

Wohnfläche

161 m²

Zimmer

6

Stellplätze

5


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses leerstehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1976 in ruhiger Wohnlage auf einem rund 522 m² großem Grundstück in Massivbauweise erbaut.

Im Hanggeschoss befindet sich der Hauseingang, die geräumige Doppelgarage, zwei Kelleräume, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches ausgebautes Zimmer zu Wohnzwecken.

Dass Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Große Küche mit Einbauküche uns Essbereich
- zwei individuell nutzbare Zimmer
- geräumiges Bad und ein separates WC

Nutzbringend ist die Hanglage, welche den Zugang zur Terrasse hier durch drei Räume ermöglicht.
Unterstützend zu der in 2013 eingebauten Gasheizung ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, welcher Ihnen Gemütlichkeit in der Übergangszeit und kalten Wintertagen verspricht.
Ansonsten verspricht die Immobilie ein gepflegter und baujahrtypischer Zustand.

Um den Wohnraum zu erweitern, wurde im Dachgeschoss ein Badezimmer und ein Zimmer ausgebaut.
Die weiteren zwei Zimmer im DG sind ausgebaute Nutzfläche und werden als Wohnräume genutzt (die zwei Zimmer sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt).

Einsicht in das Web-Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen wie Adresse, Grundrisse usw. erhalten Sie gerne bei Anfrag.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- KFZ Stellplatz im Freien

Grundstück: 522 m²
Baujahr: ca. 1976
Wohnfläche: ca. 161 m²

Heizung:
Flüssiggasheizung (2013)
zzgl. Kaminheizung im Wohnzimmer + Nachtpeicheröfen im DG

Fenster:
Zweifach-isolierverglaste Holzfenster

Bodenbeläge:
Vinyl/Laminat/Fliesen/Kork

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Dagmar Hymer
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8147
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      (Unteressendorf)
      88454 Hochdorf
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      161m²
    • Grund­stück ca.
      522m²
    • Zimmer
      6
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Flüssiggas (eigener Tank)
    • Baujahr
      1976
    • Stellplätze gesamt
      5
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    298.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      13.04.2022
    • Gültig bis
      12.04.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1980
    • Primärenergieträger
      Flüssiggas
    • Endenergie­verbrauch
      84,10 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Unteressendorf liegt ca. 10 km südlich von Biberach a. d. Riß an der Bahnlinie Ulm-Friedrichshafen und an der B 30, der Direktverbindung Ulm – Bodensee und ist dadurch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

    Die Nähe zu Biberach mit seiner reizvollen, geschichtsträchtigen Altstadt eröffnet neben zahlreichen Einkaufmöglichkeiten ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents, Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Stadt Biberach verfügt darüber hinaus über eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Jordanbad", nahe gelegene Thermal-Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee. Die gute Infrastruktur dieses begehrten Wirtschaftsstandortes bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

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