Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Grundstücksfläche

630 m²

Wohnfläche

171 m²

Zimmer

8

Stellplätze

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit genügend Platz und einem sonnigen Grundstück? Dann sollten Sie sich mit der seltenen Gelegenheit befassen - Hier wird Ihr Familientraum wahr.

Dieses 1971/1972 massiv erbaute, freihstehende Immobilie bietet schon beim Eintreten einen Wohlfühlfaktor und das ergänzend mit einem grünen, sonnigen Garten.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 171 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die helle Diele in alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit Zugang zum nach süd-west-gerichteten Balkon wird sie mit der Größe begeistern. Das Esszimmer ist über die Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Im Schlafzimmer wurde nicht an Platz gespart, hier haben Sie genügend Raum, um sich zu entfalten. Insgesamt stehen Ihnen weitere zwei Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren Bedürfnissen z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer nutzen können. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Wanne und Waschbecken. Die Toilette ist separat.

Das Haus ist vollunterkellert. Eine Besonderheit hier: 1977 wurde das Untergeschoss teilweise umgebaut, es wurde weiterer Wohnraum mit 61 m² Wohnflächen geschaffen. Nun stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Ein eigenes Reich für Kinder ist hier sehr gut möglich.

Sie legen Wert auf einen gepflegten Garten und genießen gerne die Sonne? Das 630 m² große Grundstück bietet Ihnen all das in Kombination. Eine Terrasse sowie Freifläche für die Kinder zum Spielen, Grillen, Entspannen und Feste feiern ist vorhanden.

Eine Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten davor runden dieses einmalige Angebot ab.
Die Immobilie ist ab August bezugsfrei. Sie können somit gezielt mit dem Umzug/Planungen starten.

- Hier haben Sie alles um sich wohlzufühlen ! -

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, der genauen Adresse sowie einer 360 Grad-Begehung zukommen.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: , Markise, Rollläden, Garten, Garage, Einbauküche, KFZ Stellplatz im Freien, Keller

  • Ihr Ansprechpartner

    Drita Rusiti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7893
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      88454 Hochdorf
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      171m²
    • Grund­stück ca.
      630m²
    • Zimmer
      8
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1972
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.08.2022
    • Stellplätze gesamt
      3
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    395.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      22.04.2022
    • Gültig bis
      21.04.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1972
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      137,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Gemeinde Hochdorf mit den Ortsteilen Hochdorf, Schweinhausen und Unteressendorf liegt ca. 10 km südlich von Biberach a. d. Riß an der Bahnlinie Ulm-Friedrichshafen und an der B 30, der Direktverbindung Ulm – Bodensee und ist dadurch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
    Für die Kleinsten gibt es in Hochdorf ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Grundschule bietet das Angebot einer Ganztagsschule an.
    Auch sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine medizinische Grundversorgung vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten ein breit gefächertes Freizeitangebot.
    Die Nähe zu Biberach mit seiner reizvollen, geschichtsträchtigen Altstadt eröffnet neben zahlreichen Einkaufmöglichkeiten ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents, Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Stadt Biberach verfügt darüber hinaus über eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Jordanbad", nahe gelegene Thermal-Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee. Die gute Infrastruktur dieses begehrten Wirtschaftsstandortes bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

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