Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Grundstücksfläche

385 m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

4

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Wohntraum mit möglichem Schlossblick!
Sie suchen ein Grundstück in bester Lage, auf dem Sie sich Ihren Traum vom Einfamilienhaus verwirklichen können? Oder Sie möchten einem charakteristischen Einfamilienhaus aus den 60er Jahren zu neuem Glanz verhelfen und einen großzügigen Garten genießen? Diese Liegenschaft lässt sich individuell mit Ihren Wünschen und Vorstellungen kombinieren.

Dieses traumhafte und sonnenverwöhnte Grundstück liegt, eingebettet an einem Hang, zwischen zwei ruhigen Anliegerstraßen, in der Stadtmitte von Heidenheim. Am Fuße des Grundstücks befindet sich bereits ein ca. 1965 erbautes Einfamilienhaus. Den Hang hinauf befindet sich eine großzügige Fläche, die bisher als Garten genutzt wurde. Hier können Sie sich den Traum vom neuen Eigenheim verwirklichen und ein Einfamilienhaus errichten. Eine entsprechende Bauvoranfrage hierzu ist bereits erfolgt und Pläne erstellt, die Sie bei Interesse gerne bei uns einsehen können. Einen ersten Einblick finden Sie in den Exposébildern. Das neue Gebäude kann aufgrund der günstigen Lage des Grundstückes von der nächsten Anliegerstraße aus erschlossen und erreicht werden, sodass sogar eine Teilung des Grundstückes denkbar ist. Lediglich für die Versorgung mit Gas sollte in diesem Fall eine dingliche Absicherung erfolgen, da dieser Anschluss nur von einer Seite möglich ist. Neben der hervorragenden, innerstädtischen Lage, wäre ein Neubau hier geprägt von einer unvergleichbaren Aussicht über Heidenheim bis ins Grüne.

Bei dem bereits bestehenden Gebäude, dass sich am südöstlichen Rand des Wohnbaugrundstücks befindet, handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche. Das Gebäude steht aktuell leer. Es befindet sich in einem guten, aber modernisierungsbedürftigem Zustand. Mit handwerklichem Geschick können Sie diesem Rohdiamanten zu neuem Glanz verhelfen.
Die 5,5 lichtdurchfluteten und über Erd- und Obergeschoss verteilten Zimmer bieten Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Ein weiteres WC ist im Obergeschoss vorhanden.
Der Dachspitz kann über eine Einschubtreppe erreicht werden und bietet ausreichend Staufläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Untergeschoss verfügt aufgrund der Hanglage über einen ebenerdigen, weiteren Zugang zum Haus. Die Öl-Zentralheizung sowie die Öl-Tanks haben hier neben zwei Lagerräumen Ihren Platz gefunden.
Auf der Ebene des Kellergeschosses und teilweise unter dem Haus verbaut, befindet sich eine Einzelgarage in Übergröße. So parken Sie nicht nur bequem Ihren PKW sondern finden auch Abstellfläche für Fahrräder etc..

Auf der Ebene des Erdgeschosses genießen Sie Ihren Feierabend auf der großzügigen Terrasse, die sich auf südwestlicher Seite an das Haus anschließt.

Eine Liegenschaft, die viel Potenzial und vor allem eine breitgefächerte Nutzungsmöglichkeit bietet - zögern Sie nicht, solche Angebote sind rar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Bühne

Grundstück:
- Fläche: 385 m²
- Lage: Heidenheimer Innenstadt - Hanglage mit Aussicht
- Erschließung: Teilweise vorhanden
- Bauvoranfrage: erfolgt

Bestandsimmobilie:
- Baujahr: 1965
- Öl-Zentralheizung: 1998
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Derzeitige Nutzung: Leerstand/Unbewohnt

  • Ihr Ansprechpartner

    Lena Blötz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7965
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      89518 Heidenheim
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      115m²
    • Grund­stück ca.
      385m²
    • Zimmer
      5,5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1965
    • Letzte Modernisierung
      1988
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    375.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      28.01.2021
    • Gültig bis
      27.01.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1965
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      279,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 279,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die malerische Kreisstadt Heidenheim liegt eingebettet in einem Tal an der Brenz und befindet sich am Übergang von der Schwäbischen Alb zum Donautal, nahe der bayerischen Grenze.

    Heidenheim überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer äußerst verkehrsgünstigen Lage nahe der BAB 7.

    Die Lage dieser Liegenschaft in der Heidenheimer Innenstadt spricht für sich und lässt keine Wünsche offen.

    Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen- und Kindertagesstätten sowie Allgemein- und verschiedene Fachärzte sind fußläufig erreichbar. Die beliebten Schlossarkaden zum Bummeln und Flanieren erreichen Sie nach nur 7 Minuten Fußweg.

    Der zentrale Busbahnhof sowie der Heidenheimer Bahnhof liegen fußläufig ca. 10 Minuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

    Profitieren Sie in dieser Wohnlage von einer idealen Infrastruktur direkt vor der Haustüre und geben Sie dennoch nichts von dem Charme auf, den dieses ruhige und von einer herrlichen Aussicht geprägte Wohngebiet mit sich bringt.

    Google Maps

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