Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1980

Grundstücksfläche

746 m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses elegante und stilvolle Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger Ortsrandlage in Elchingen.

Errichtet in massiver Bauweise im Jahre 1980 auf einem 746 m² großen Grundstück ist diese Immobilie bereits auf den ersten Blick eindrucksvoll.
Über eine breite Hofeinfahrt gelangen Sie zum Eingang des Gebäudes. Der Zutritt erfolgt aufgrund der leichten Hanglage über das Gartengeschoss. Sie gelangen unmittelbar in einen großzügigen Eingangsbereich, der Zutritt zu den Kellerräumen, der Doppelgarage und auch der Einliegerwohnung gewährt.
In das Obergeschoss führt eine gewundene, mit Marmor ausgelegte Treppe.
Auch hier gelangen Sie zunächst in eine geräumige Diele, die den Wohnbereich abschirmt und den separaten Zugang in alle, auf diesem Stock befindlichen Räume ermöglicht.
Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnraum. Die großflächigen Fenster bieten einen unvergleichbaren Ausblick über Unterelchingen hinweg - an schönen Tagen bis hin zu den Alpen. Im Gegenzug bleibt der Blick von Außen aufgrund der erhöhten Lage des Gebäudes nahezu vollständig verwehrt. Der Wohnraum kann zusätzlich zur Zentraheizung über einen Kamin beheizt werden, der behagliche Wärme in der Übergangszeit spendet. Der Essbereich kann durch eine Glastür vom Wohnraum separiert werden, was vor allem für den Empfang von Gästen sehr geschickt ist. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich gelangen Sie nach draußen. Der Wohnbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, ermöglicht den Zugang zu einem Balkon, der sich über die Süd- sowie die Westseite des Gebäudes erstreckt. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Terrasse, die einen idyllischen Blick ins Grüne gewährt. Wählen Sie so nach Tageszeit und Temperaturen Ihren Wohlfühlort zum Beispiel zum Grillen oder um die Sonne zu genießen.
Die separat gehaltene Küche schließt direkt an das Esszimmer an. Die Vorräte können bequem in dem, neben der Küche liegenden Vorratsraum verstaut werden. Hier haben auch die Waschmaschine sowie der Trockner Platz gefunden.
Auf dieser ersten Etage finden sich außerdem ein Gäste-WC und ein nachträglich ausgebautes Kinderzimmer über der Doppelgarage.

Zurück im imposanten Treppenhaus führt Sie eine weitere gewundene Treppe auf die Galerie im Dachgeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein geräumiges, voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Hauptschlafzimmer verfügt neben einem separaten Ankleidebereich auch über den Zugang zu einem weiteren Balkon. Genießen Sie hier an warmen Tagen die Abendstunden mit den letzten Sonnenstrahlen des Tages.

Im Gartengeschoss des Hauses eröffnet sich weiteres Potenzial. Eine Einliegerwohnung mit einem Wohn- und Schlafraum, einer Küchenzeile und einem Bad mit Dusche bietet die Möglichkeit der Vermietung. Natürlich können auch Familienmitglieder hier Ihren Rückzugsort finden oder die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens genutzt werden. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Gartengeschoss zwei Vorrats- und Lagerräume und ein Technikraum, der Platz für die Heizungsanlage sowie auch die Einrichtungen für die Photovoltaik- und die Solaranlage bietet.
Ein kleiner, privater Wellnessbereich hat ebenfalls Platz im Gartengeschoss des Hauses gefunden. Hier befindet sich eine Sauna sowie ein Solarium. Entspannung nach einem stressigen Arbeitsalltag. Abschließend zum Haus ist der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage zu erwähnen. Betreten Sie das Haus mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes und ersparen Sie sich lästiges Tütentragen über weitere Fußwege.

Der beeindruckende Garten rundet das Angebot zu diesem Wohntraum erfolgreich ab. Rund um das Haus gelegen, finden Sie großzügige Grünflächen, liebevoll angelegte Blumenbeete und Nutzbeete für Hobbygärtner. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen. Ein Gartenhütte bietet die Möglichkeit, Gartengeräte oder auch Holzvorräte zu verräumen.

Rundum ein Wohlfühlplatz für die ganze Familie! Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Rollläden
- Einbauschränke
- Garten
- Doppelgarage
- Einbauküche
- KFZ Stellplatz im Freien
- Solar-Anlage für Warmwasseraufbereitung

Baujahr: 1980

Grundstück: 746 m²

Wohnfläche: ca. 200 m²

Technische Daten:
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2007
- Solarthermie Bj. 2011
- Photovoltaikanlage Bj. 2012
- Dach auf der Südseite neu eingedeckt 2011
- Austausch der Fenster im Treppenhaus 2021
- Erneuerung Garagenzufahrt und Haus Zugang 2013
- Wärmeschutz-Isolierverglasung 2010 im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie dem Badezimmer

Garage/Stellplätze:
- Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Zwei Stellplätze vor der Garage

  • Ihr Ansprechpartner

    Lena Blötz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8053
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus (mit Einliegerwohnung)
    • Adresse
      (Unterelchingen)
      89275 Elchingen
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      210m²
    • Grund­stück ca.
      746m²
    • Zimmer
      6
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung, Ofenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1980
    • Letzte Modernisierung
      2021
    • Zustand
      gepflegt
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.01.2023
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    789.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      02.11.2022
    • Gültig bis
      01.11.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1982
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      121,30 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Diese Lage spricht für sich und wird Sie überzeugen!

    Unterelchingen gehört zur Gemeinde Elchingen und somit auch zu einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Ulm.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn 8 sowie die Anschlussstelle an die Autobahn 7.

    Ulm und auch Neu-Ulm sind im Handumdrehen zu erreichen. Ob mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß am malerischen Donauufer entlang - Sie haben die Wahl.

    Verbinden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Natur! Wer träumt nicht von solch einer Wohnlage?

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