Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1926

Grundstücksfläche

965 m²

Wohnfläche

128,40 m²

Zimmer

6


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großen Grundstück, auf dem Sie viel Platz haben sich selbst zu verwirklichen? Dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie! Das Grundstück mit exakt 965 m² Fläche, bietet Ihnen viel Flexibilität und Möglichkeiten in vielen Bereichen.
Ob Erweiterung in Höhe und Breite,
ob Abriss der bestehenden Immobilie,
ob Neubau eines großen Mehrfamilienhauses,
hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Möglichkeiten und Bebaubarkeit orientiert sich hier an der Nachbarschaft (§34 BauGB), da es kein Bebauungsplan gibt.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein im Jahr 1926 erbautes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1946 durch einen ehemaligen Friseursalon erweitert wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich aktuell auf ca. 128 m². Eine Vergößerung durch eine Umnutzung des ehemaligen Friseursalons würde eine Wohnfläche von 173 m² ergeben.

Grundsätzlich weist die Immobilie eine gute Substanz auf, wobei die meisten Gewerke modernisierungsbedürftig sind. Durch Ihre eigene Kreativität und Vorstellungen können Sie auch diesen Rohdiamanten wieder zu neuem Glanz verhelfen.

Das Besondere an dieser Immobilie ist definitiv das große Grundstück und der große Garten, auf der natürlich auch eine große Familie viel Freiraum hat, um sich auszuleben.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Rollläden
- Garten
- Garage
- Einbauküche
- Gäste WC
- Dachterrasse
- Bühnenraum
- Keller

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Maike Ruchti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7783
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      89134 Blaustein
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      128,40m²
    • Grund­stück ca.
      965m²
    • Zimmer
      6
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1926
    • Letzte Modernisierung
      2000
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    549.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      08.06.2022
    • Gültig bis
      07.06.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1926
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      327,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 327,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Wohnhaus befindet sich sehr verkehrsgünstig, direkt an der B28 in Blaustein. Sie profitieren also von einer sehr guten Verkehrsanbindung direkt nach Ulm und Blaubeuren, an die B10 und somit auch direkt an die Autobahnen A8 & A7.

    Die Stadt Blaustein ist für ihre überdurchschnittliche Infrasturkur sehr beliebt. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Banken - es befindet sich nahezuh alles vor Ort, was Ihr Herz begehrt. Selbst zu Fuß können Sie von der Wohnanlage geradewegs zum Metzger, Bäcker und vieles mehr gelangen.

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