Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Grundstücksfläche

992 m²

Wohnfläche

268 m²

Zimmer

9

Stellplätze

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist perfekt für all diejenigen geeignet, die einen großen Wohnraumbedarf haben. Gleichzeitig in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Biberach wohnen möchten. Das sehr großzügig geschnittene Wohnhaus überzeugt durch eine Vielzahl an Zimmern. Durch die leichte Hanglage stehen insgesamt drei Wohnebenen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen großzügige 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, sep. Gäste WC, Diele, sowie großzügige Freisitzmöglichkeiten. Genießen Sie auf der sichtgeschützten Terrasse die lauen Sommerabende, oder auf dem Balkon den Blick in den Garten, auf die Stadt und das Feuerwerk am Schützenfest.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC. In einem weiterem Zimmer könnte bei Bedarf eine Küchenzeile eingebaut werden. Ein weiterer Raum, falls noch Zimmerbedarf bestehen sollte, könnte zusätzlich ausgebaut werden. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon mit Südausrichtung mit Sicht auf die Stadt.

Durch die bereits beschriebene Hanglage ist im Untergeschoss der komplette westliche Hausbereich als Wohnraum nutzbar. Hier stehen bereits eine Essküche und ein Schlafzimmer, sowie ebenfalls eine Dusche mit WC zur Verfügung. Ebenso profitieren Sie hier von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich ist perfekt geeignet für Patchworkfamilien, die Großeltern oder ältere Kinder, aber auch für Selbständige.

Das fast 1.000 m² große Grundstück ist trotz seiner leichten Hanglage perfekt nutzbar. Egal ob als Nutz-, Zier- oder Spielgarten für Ihre Kinder. Durch die perfekte Süd- und Westausrichtung, genießen Sie auf der straßenabgewandten Seite ruhige und sonnige Stunden. Das großzügige Dach bietet sich hervorragend für eine Solar- bzw. PV-Anlage an.

Das im Jahr 1973 gebaute Wohnhaus wurde in sehr solider, massiver Bauweise gebaut. Es ist am besten mit "sehr gepflegtem Originalzustand" beschrieben. Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 getauscht. Das Haus ist bewohnbar, steht leer und kann sofort übernommen werden. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihre Wohn- und Ausstattungsvorstellungen selbst zu bestimmen und zu gestalten. Durch die Möglichkeit, bis zu drei weitere Räume als Wohnraum zu nutzen, haben Sie noch weitere Optionen für Ihre individuelle Wohnvorstellungen.

Neugierig? Fordern Sie einfach unser Exposé an. Hier können Sie sich durch die 360 Grad Begehung einen ersten Eindruck verschaffen. Anschließend können Sie dieses wunderschöne Haus gerne mit Ihre Familie anschauen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- überdachte Terrasse
- Garage
- KFZ Stellplatz im Freien
- Kaminofen

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Klaus Zell
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8084
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      88400 Biberach
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      268m²
    • Grund­stück ca.
      992m²
    • Zimmer
      9
    • Badezimmer
      3
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1973
    • Letzte Modernisierung
      2003
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplätze gesamt
      3
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    895.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      19.10.2022
    • Gültig bis
      18.10.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1976
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      188,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Wohngebiet Talfeld besticht durch seine zugleich ruhige Lage aber auch unmittelbarer Nähe zu den großen Biberacher Arbeitgebern und kurze Distanz zur B 30. Erst vor kurzem wurde, nur wenige Gehminuten entfernt, ein neuer Kindergarten und ein neuer EDEKA Markt eröffnet, der die komplette Nahversorgung garantiert. Der Linienbusverkehr bringt Sie regelmäßig in die Stadt und zum Bahnhof. Die Sackgassenlage garantiert aussschließlich Anliegerverkehr. Am Ende der Sackgasse befindet sich eine Wendeplattform, um bedenkenlos umkehren zu können.

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