Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Grundstücksfläche

361 m²

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

4.5

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus für sich und die Familie? Sie möchten Ihrem zukünftigen Haus noch den letzten Schliff geben? Dann sollten Sie sich mit dieser einmaligen Gelegenheit befassen.
Diese Immobilie wurde bereits in vielen Gewerken modernisiert und bietet die Möglichkeit mit Renovierungen den eigenen Stil zu ergänzen.

Auf dem 361m² pflegeleichtem Grundstück wurde vermutlich zwischen 1930-1940 (Ursprungsbaujahr unbekannt) dieses charmante Haus errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher zusätzlich mit einem Holzofen (2020) beheizt wird. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie den Garten, der Ihnen tolle Sonnenstunden ermöglicht. Die Küche grenzt am Wohn- und Essbereich und ist bereits ausgerüstet.
Das Tageslichtbad wurde 2008 renoviert und ist mit einer Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Ebene.

Ein großer Vorteil im Dachgeschoss: Das Dach wurde 2020 neu eingedeckt, gedämmt und die Fachflächenfenster erneuert. Hier befinden sich zwei große Zimmer sowie zwei kleinere angrenzende Zimmer. Diese Etage können Sie ganz nach Ihrem Bedarf nutzen z.B. als Schlaf-/ Kinderzimmer, Büro, Gäste-Zimmer oder begehbaren Kleiderschrank. Ebenso befindet sich hier ein Abstellraum.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Die Räumlichkeiten werden mit einer neuen Öl-Zentralheizung (2020) geheizt welche sich, inkl. Öl-Tanks, im Keller befinden. Die Fenster wurden 2008 im gesamten Haus ausgetauscht.

Die Garage sowie ein Abstellbereich dahinter runden dieses Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis mitinbegriffen. Im Garten befindet sich ein beheizbarer Pool mit ca. 20m³.

Die Immobilie befindet sich in einem noch zu renovierenden Zustand in den Bereichen Böden, Wände,Fassade, Garten und Garage. Bezugsfrei ist dieses Haus sofort somit kann eine Übergabe kurzfristig stattfinden.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: , Rollläden, Garage, Einbauküche, Kaminofen

  • Ihr Ansprechpartner

    Drita Rusiti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7631
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      88422 Alleshausen
      Baden-Württemberg
    • Etagen im Haus
      1
    • Wohnfläche ca.
      119m²
    • Grund­stück ca.
      361m²
    • Zimmer
      4,5
    • Badezimmer
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl, Holz/Hackschnitzel
    • Baujahr
      1969
    • Letzte Modernisierung
      2021
    • Zustand
      teilsaniert
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    299.900EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • tatsächliches Ursprungsbaujahr unbekannt
    • Ausstellungsdatum
      09.11.2021
    • Gültig bis
      08.11.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1969
    • Primärenergieträger
      Öl, Holz
    • Endenergie­bedarf
      174,70 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Mit der Gemeinde Alleshausen finden Sie einen Ort, der an das idyllische Naturschutzgebiet Federsee grenzt. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem Heiligen Berg Oberschwabens, dem Bussen, ist Ihr neues zu Hause eine Oase der Ruhe und ein Ort zum Verweilen.

    Vom Aussichtspunkt, dem "Dollenkreuz", wird Ihnen ein Blick über den Federsee bis hin zur ganzen Alpenkette gewährt. Im Rücken findet sich das oberschwäbisches Wahrzeichen, der Heilige Berg "Bussen". Ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderwegen in Mitten des oberschwäbsichen "Traumes" erwartet Sie hier!

    Das Dorfleben in Alleshausen ist geprägt von Tradition, Gemeinschaft und Kreativität. Ausdruck hierfür sind mitunter das vielfältige Vereinsleben sowie die hervorragenden Bildungseinrichtungen. Ein gutes Angebot für Bürgerinnen und Bürger bietet das Backhaus, der zukünftige Dorfladen sowie die Federseebank mit Ihrem Warenangebot. Die naheliegenden Städte und Großgemeinden mit Ihren großen, namhaften Arbeitgebern sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Verkehrsanbindung leicht zu erreichen.

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