Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1997

Grundstücksfläche

307 m²

Wohnfläche

123,66 m²

Zimmer

5.5

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden, in die Sie ohne viel Renovierungsmaßnahmen zügig einziehen können? Dann ist diese wunderschöne Immobilie genau das Richtige für Sie!
Das Wohnhaus befindet sich an einer wenig befahrenen Straße in äußerst ruhiger Lage. Die ländliche und naturnahe Umgebung verspricht viel Lebensqualität und einen Wohnstandort, der Erholung vom Alltag bietet. Sie erreichen durch einen kurzen Fahrtweg die Stadt Blaubeuren und auch Merklingen ist nicht weit entfernt. Die Umgebung ist von einer sehr guten Infrastruktur geprägt, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze erreichbar.
Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde 1997 in bester Massivbauweise errichtet. Alle Räumlichkeiten sind hell und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von diesem Bereich erreichen Sie den Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick über Schelklingen genießen können. Das Obergeschoss bietet Ihnen viel Platz, mit drei Räumen, die individuell genutzt werden können. Außerdem profitieren Sie von einem modernen und voll ausgestatteten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Die Immobilie wurde bislang immer von den Eigentümern bewohnt, welche die Immobilie top gepflegt und instandgehalten haben. Aus diesem Grund haben Sie absolut keinen Renovierungsstau.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die Ausrichtung und der damit verbundene herrliche Weitblick. Die Doppelhaushälfte verspricht dadurch viel Helligkeit und ein damit verbundenes angenehmes Wohnambiente.
Abgerundet wird das Angebot mit einer abschließbaren Garage, mit neuem elektrischem Tor.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten
- Garage
- Einbauküche

Sonstige Informationen

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Als größter Immobilien-Spezialist von der Ulmer Alb über Oberschwaben bis zum Unterallgäu und dem Bodensee bieten wir Ihnen exzellente Orts- und Marktkenntnis.

Und das seit über 50 Jahren. Nutzen auch Sie dies zu Ihrem Vorteil.

  • Ihr Ansprechpartner

    Maike Ruchti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8118
    • Objekttypen
      Doppelhaushälfte, Haus
    • Adresse
      89601 Schelklingen
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      123,66m²
    • Grund­stück ca.
      307m²
    • Zimmer
      5,5
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1997
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.08.2023
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    425.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      02.11.2022
    • Gültig bis
      01.11.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1997
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      113,30 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (30-er Zone). Die Stadt Scheklingen ist und bleibt eine sehr beliebte Region mit regionaler bis überregionaler Verkehrsanbindung.

    Scheklingen bietet noch weitaus mehr:
    Die Stadt ist eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer intakten Gemeinschaft einer Stadt bevorzugen. Vorallem profitieren Ihre Mieter von einer überdurchschnittschlichen Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte zur Verfügung.

    WICHTIG: Die Nachbarstadt Merklingen wird durch das Stuttgart-21-Projekt einem Regionalhalt an der künftigen Schnellbahnstrecke von Stuttgart nach Ulm, am Ortsrand von Merklingen erhalten. Nur 20 Fahrminuten ist Merklingen von Scheklingen entfernt.


    Das HeidelbergCement AG Zementwerk ist ein sehr beliebter und großer Arbeitgeber in Scheklingen und sicherert einigen Bürgern dort Ihren regionalen Arbeitsplatz.

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