Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1953

Grundstücksfläche

539 m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum für Handwerker und Bastler!
Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt eingebettet auf einem idyllischen Grundstück im Herzen von Burlafingen.

Das Wohnhaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und bis heute von seinen Bauherren gehegt und gepflegt.
Dem damaligen Standard entsprechend verfügt die Doppelhaushälfte im Verhältnis zu seiner Wohnfläche über viele Zimmer. Dies lässt eine Vielfalt an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu. In seiner jetzigen Grundrissgestaltung lassen sich bis zu 4 Zimmer als Schlafräume nutzen. Alternativ können Sie Wände öffnen und so ein luftiges und großzügiges Wohnambiente schaffen.
Rund 78 m² Wohnfläche können Sie so ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Im Erdgeschoss steht neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auch eine geräumige Wohnküche sowie ein Bad mit WC und bodenebener Dusche zur Verfügung.

2005 wurde die Öl-Zentralheizung ausgetauscht sowie die Fenster vor ein paar Jahren rundum erneuert. Der Zustand der Liegenschaft ist gepflegt. Die zukünftigen Eigentümer sollten aber verschiedene Modernisierungen und Renovierungen einkalkulieren.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine Garage mit anschließendem, massiv gebauten Gerätehaus auf dem Grundstück. Hier parken Sie nicht nur bequem Ihren PKW sondern finden auch genügend Staufläche für Fahrräder, Gartengeräte etc..
Die großzügige Grundstücksfläche vor dem Haus bietet weiteren Platz für PKW-Stellplätze.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich, rundum eingewachsen und uneinsehbar, eine grüne Wohlfühloase. Neben der nach Süden ausgerichteten und sonnenverwöhnten Terrasse bietet sich viel Rasenfläche zum Spielen und Toben.

Eine Liegenschaft, die keine Wünsche offen lässt und viel Potenzial birgt. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- bodenebene Dusche

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7845
    • Objekttypen
      Doppelhaushälfte, Haus
    • Adresse
      (Burlafingen)
      89233 Neu-Ulm
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      78m²
    • Grund­stück ca.
      539m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Terrassen
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1953
    • Letzte Modernisierung
      2008
    • Ausstattung
      Standard
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    455.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      29.06.2022
    • Gültig bis
      28.06.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1952
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      367,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 367,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert mit dem Wohnen in naturnaher Umgebung.

    Burlafingen ist ein idyllischer Stadtteil der Kreisstadt Neu-Ulm, der nach nur ca. 6 km Fahrt in nordöstliche Richtung erreicht wird.
    Dieser Standort hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort für Familien entwickelt. Grund hierfür ist vor allem die ideale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken die vor Ort gelegen sind.
    Außerdem befinden sich rund um Burlafingen mehrere Badeseen zur Naherholung sowie ein Golfplatz und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

    Die A7 und A8 erreichen Sie über die nahegelegene B10 in wenigen Minuten und auch die Busverbindungen nach Neu-Ulm und Ulm ist ideal.

    Google Maps

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