Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2021

Grundstücksfläche

360 m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

5

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten mit Ihrer Familie ohne nervigen und zeitraubenden Baustress in einem hochwertigen und modernen Haus wohnen? Das noch dazu zeitnah bezugsfrei ist und kein Baukostenrisiko beinhaltet? In einer zentralen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur? Hier werden Sie fündig!

Dieses attraktive und sehr geschmackvolle Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 in Massivbauweise erstellt und besticht durch eine perfekte Planung bis ins kleinste Detail sowie einer sehr hochwertigen Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Sonne pur in allen Räumen. Edelste Materialien wie z.B. Echtholzparkettböden aus Eiche, großformatige Fliesen in den Bädern, eine hochwertige Wohnwand und offene Wohnküche usw. geben diesem Haus das gewisse „Etwas“.

Der Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung, ebenso wie die offene Küche mit Kochinsel und Komplettausstattung wodurch man Sie mit Sicherheit beneiden wird. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein zusätzlich Zimmer, das wahlweise als Gästezimmer, Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, das hochwertig ausgestattete Wohlfühlbad mit geschmackvollen Fliesen, Doppelwaschbecken, WC und einer begehbaren Dusche vorhanden.

Auf der Dachterrasse im Obergeschoss und den schönen Garten genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und haben die Kinder im Blick. Der Garten bietet den spielenden Kindern viele Freiheiten und Platz für ein Schwimmbecken, einen Sandkasten oder weitere Spielegeräte.

Alle technischen Gewerke entsprechen als KfW-40 Haus modernen und zukunftsorientierten Aspekten. Für ein angenehmes Raumklima ist das sonnige Familienhaus mit einer komfortabelen Fußbodenheizung und einer Wohnraumbelüftung ausgestattet.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Carport stehen für den Fuhrpark zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Carport
- Einbauküche
- Gäste WC
- elektrische Rolläden
- Dachterrasse
- große bodentiefe Fenster
- dreifach verglaste Fenster

  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7950
    • Objekttypen
      Doppelhaushälfte, Haus
    • Adresse
      89257 Illertissen
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      143m²
    • Grund­stück ca.
      360m²
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      2021
    • Zustand
      neuwertig
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    699.500EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      12.09.2022
    • Gültig bis
      11.09.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2021
    • Primärenergieträger
      Umweltwärme
    • Endenergie­bedarf
      13,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      A+
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Diese zentrumsnahe und äußerst begehrte Wohnlage spricht für sich!

    Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie jederzeit ganz oder teilweise auf das Auto verzichten.

    Die Innenstädte von Ulm, Neu-Ulm und Memmingen sind im Handumdrehen über die regelmäßige Bus- und Bahnanbindung erreichbar.

    Illertissen überzeugt insgesamt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot sprechen für sich.

    Ein weiterer Vorteil: Trotz des stätdischen Flairs ist Illertissen eingerahmt von einer landschaftlichen Idylle, die eine willkommene Abwechslung zum stressigen Alltag bietet und zum Laufen, Rad- oder Inlinerfahren einlädt.

    Dieser Wohnstandort kombiniert so die Vorzüge einer ausgebauten, städtischen Infrastruktur mit dem Charme des ländlichen Lebens. Überzeugen Sie sich selbst.

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