Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

187 m²

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

4


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier im Herzen der Innenstadt von Ulm, in unmittelbarer Nähe zum Münsterplatz, liegt das traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus - ein Unikat des Ulmers Stadtkerns. Diese kostbare Immobilie können Sie schon bald Ihr Eigen nennen.

Das moderne, lichtdurchflutete Gebäude wurde im Jahre 1955 in solider Bauweise errichtet.
Von 1998 bis 2001 wurde das gesamte Anwesen sehr aufwendig und hochwertig saniert. Weitere Modernisierungen folgten, sowie ein Umbau im Jahre 2011 im EG/1.OG für eine Nutzungsänderung der Geschäftsräume. Heute stehen im Haus moderne Wohn- und Gewerberäume zur Verfügung, insgesamt drei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung.

Ein hohes Maß an Sicherheit und Rendite, bei möglichst geringem Aufwand, genau das können wir Ihnen hier anbieten. Das gesamte Anwesen ist an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet. Sie erhalten vom ersten Tage an die vollen Mieteinnahmen, das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 3,99 %.

Wenn zum Guten auch das Schöne kommt, wird es besonders interessant für Sie: Neben der guten Rendite erwerben Sie ein Gebäude an einem begehrten, einmaligen Standort in der Ulmer Innenstadt. Führen Sie das moderne Geschäftshaus als neuer Eigentümer weiter - als sichere und attraktive Geldanlage.

Die Eckdaten des Hauses begeistern: Insgesamt rund 681 m² hochwertige Wohn- und Nutzfläche stehen zur Verfügung. Im DG befindet sich eine traumhafte Maisonette-Wohnung mit entzückendem Blick auf die Innenstadt und die Fußgängerzone.

Nutzen Sie diese Gelegenheit. Erwerben Sie eine Immobilie in absoluter Best-Lage von Ulm.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Erstklassige Innenstadtlage, Hausmeisterkomplettservice, Indirekte Deckenbeleuchtung, Keller

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter https://www.immo-voba.de/immobilienangebote/immobilie-kaufen-oder-mieten.html können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Maike Ruchti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7725
    • Objekttypen
      Büro/Praxis, Bürohaus
    • Adresse
      (Mitte)
      89073 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnfläche ca.
      116m²
    • Grund­stück ca.
      187m²
    • Gesamtfläche ca.
      681m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      681m²
    • Zimmer
      4
    • Wohneinheiten
      1
    • Gewerbeeinheiten
      3
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Baujahr
      1955
    • Letzte Modernisierung
      2011
    • Zustand
      vollsaniert
    • Ausstattung
      gehoben
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      07.03.2018
    • Gültig bis
      07.03.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1955
    • Primärenergieträger
      Fernwärme Dampf
    • Endenergie­verbrauch
      108,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Makrolage:

    Ulm weist eine verkehrstechnisch kaum zu übertreffende Lage dar - durch seine unmittelbare Anbindung an die A8 sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Langenau mit der A7. Der Standort ist von den Ballungsräumen München und Stuttgart gleichermaßen gut erreichbar wie vom Allgäu oder Bodensee. Legt man eine Anfahrtsentfernung von ca. 1 Std. zu Grunde umfasst das Einzugsgebiet mehr als 5 Mio. Menschen.

    Mikrolage:

    Das Wohn- und Geschäftshaus liegt absolut in zentraler Innenstadtlage. Man erreicht fußläufig die gesamte Infrastruktur. Der Ulmer Sciencepark - mit der Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen, sowie Kliniken ist der Hauptmotor der dynamischen Entwicklung, die Ulm in den letzten 20 Jahren erfahren hat. Dieser Standort am Eselsberg ist mit der Straßenbahn/Stadtbus in wenigen Minuten aus der Innenstadt erreichbar.

    Google Maps

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